Αναλύσεις οικονομικών εμπειρογνωμόνων: Η αγορά ακινήτων του Βερολίνου σε κρίση - Τι πρέπει να προσέχουν οι αγοραστές και οι πράκτορες

Αναλύσεις οικονομικών εμπειρογνωμόνων: Η αγορά ακινήτων του Βερολίνου σε κρίση - Τι πρέπει να προσέχουν οι αγοραστές και οι πράκτορες

Σύμφωνα με δημοσίευμα του www.faz.net, η αγορά ακινήτων στο Βερολίνο έχει γίνει σημαντικά πιο δύσκολη μετά την ανατροπή των επιτοκίων και τον πληθωρισμό. Πλέον χρειάζονται τρεις έως έξι μήνες για να πουληθεί ένα ακίνητο, σε σύγκριση με μόλις τέσσερις εβδομάδες το 2021. Οι δυσκολίες είναι ιδιαίτερα στον τομέα των νέων κατασκευών, καθώς οι αγοραστές έχουν γίνει πιο προσεκτικοί και χρειάζονται περισσότερο χρόνο για να λάβουν μια απόφαση. Μια ακόμη πιο δύσκολη αγορά αναμένεται για το 2024.

Το χαμηλότερο εισόδημα και η πτώση των τιμών των ακινήτων οδήγησαν σε πτωτική τάση στον αριθμό των αντιπροσώπων. Πολλοί περιστασιακοί μεσίτες με κακή κατάρτιση σταματούν να εργάζονται εντελώς λόγω του δύσκολου περιβάλλοντος της αγοράς. Επιπλέον, η μεσιτική δραστηριότητα έχει γίνει πιο απαιτητική λόγω των αυξημένων απαιτήσεων σε γνώσεις αγοράς και εξειδικευμένες γνώσεις.

Η ψηφιοποίηση έχει επίσης αντίκτυπο στον κλάδο των ακινήτων, με ορισμένες εταιρείες, όπως η Homeday και η McMakler, να περικόπτουν θέσεις εργασίας, ενώ άλλες, όπως η Von Poll Immobilien, να βασίζονται σε επαγγελματικές και ολοκληρωμένες συμβουλές από αρμόδιους εμπειρογνώμονες ακινήτων. Η είσοδος νέων παρόχων όπως η Neho με ένα μοντέλο πολύ χαμηλότερης προμήθειας δείχνει ότι η αγορά στη Γερμανία εξακολουθεί να έχει δυνατότητες ανταγωνισμού.

Αυτό αποτελεί πρόκληση για τον χρηματοπιστωτικό κλάδο, καθώς οι διαδικασίες γίνονται όλο και πιο περίπλοκες και το κόστος δεν μπορεί να αντιμετωπιστεί χωρίς υψηλά μεγέθη πωλήσεων. Ωστόσο, η σταθεροποίηση της ζήτησης σε χαμηλό επίπεδο και το τρέχον μειωμένο κόστος χρηματοδότησης των κατασκευών θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε ανάκαμψη της αγοράς, σύμφωνα με τη βιομηχανική ένωση IVD.

Συνολικά, ο χρηματοπιστωτικός κλάδος αντιμετωπίζει μια περίοδο προσαρμογής και αναδιάρθρωσης για να ανταποκριθεί στις νέες προκλήσεις της αγοράς ακινήτων.