Análisis de expertos financieros: el mercado inmobiliario de Berlín en crisis: a qué deben prestar atención compradores y agentes

Análisis de expertos financieros: el mercado inmobiliario de Berlín en crisis: a qué deben prestar atención compradores y agentes

Según un informe de www.faz.net, el mercado inmobiliario en Berlín se ha vuelto mucho más difícil debido al cambio de los tipos de interés y la inflación. Ahora se necesitan de tres a seis meses para vender una propiedad, en comparación con solo cuatro semanas en 2021. Las dificultades se dan especialmente en el negocio de las nuevas construcciones, ya que los compradores se han vuelto más cautelosos y se toman más tiempo para tomar una decisión. Se espera un mercado aún más difícil para 2024.

Los menores ingresos y la caída de los precios inmobiliarios han provocado una tendencia a la baja en el número de agentes. Muchos corredores ocasionales poco cualificados dejan de trabajar por completo debido al difícil entorno del mercado. Además, la actividad de intermediación se ha vuelto más exigente debido a las mayores exigencias de conocimiento del mercado y conocimientos especializados.

La digitalización también influye en el sector inmobiliario: algunas empresas, como Homeday y McMakler, eliminan puestos de trabajo, mientras que otras, como Von Poll Immobilien, confían en el asesoramiento profesional y completo de expertos inmobiliarios competentes. La entrada de nuevos proveedores como Neho con un modelo de comisión significativamente más bajo demuestra que el mercado alemán todavía tiene potencial para la competencia.

Esto representa un desafío para la industria financiera, ya que los procesos son cada vez más complejos y los costos no pueden gestionarse sin altas cifras de ventas. Sin embargo, la estabilización de la demanda en un nivel bajo y los costes de financiación de la construcción actualmente reducidos podrían conducir a una recuperación del mercado, según la asociación industrial IVD.

Con todo, la industria financiera se enfrenta a un período de adaptación y reestructuración para responder a los nuevos retos del mercado inmobiliario.