Finantsekspertide analüüsid: Berliini kinnisvaraturg kriisis – millele ostjad ja agendid peavad tähelepanu pöörama

Finantsekspertide analüüsid: Berliini kinnisvaraturg kriisis – millele ostjad ja agendid peavad tähelepanu pöörama

Ajalehe www.faz.net raporti kohaselt on Berliini kinnisvaraturg pärast intressipöörde ja inflatsiooni oluliselt keerulisemaks muutunud. Kinnisvara müümiseks kulub praegu kolm kuni kuus kuud, 2021. aastal aga vaid neli nädalat. Raskused on eeskätt uusehitiste äris, kuna ostjad on muutunud ettevaatlikumaks ja neil kulub otsuse tegemiseks rohkem aega. 2024. aastaks on oodata veelgi keerulisemat turgu.

Sissetulekute vähenemine ja kinnisvarahindade langus on toonud kaasa agentide arvu langustrendi. Paljud halva kvalifikatsiooniga juhumaaklerid lõpetavad keerulise turukeskkonna tõttu töötamise. Lisaks on maakleritegevus muutunud nõudlikumaks seoses suurenenud nõudmistega turuteadmiste ja erialaste teadmiste järele.

Digitaliseerimine avaldab mõju ka kinnisvaratööstusele, mõned ettevõtted, nagu Homeday ja McMakler, vähendavad töökohti, samas kui teised, nagu Von Poll Immobilien, tuginevad pädevate kinnisvaraekspertide professionaalsetele ja igakülgsetele nõuannetele. Uute pakkujate nagu Neho turule tulek oluliselt madalama vahendustasu mudeliga näitab, et Saksamaa turul on veel konkurentsipotentsiaali.

See kujutab endast väljakutset finantssektorile, kuna protsessid muutuvad järjest keerukamaks ja kulusid ei ole võimalik hallata ilma kõrgete müüginumbriteta. Nõudluse stabiliseerumine madalal tasemel ja praegu vähenenud ehituse finantseerimiskulud võivad aga tööstusliidu IVD hinnangul tuua kaasa turu elavnemise.

Kokkuvõttes seisab finantssektoril ees kohanemise ja ümberstruktureerimise periood, et vastata kinnisvaraturu uutele väljakutsetele.