Talousasiantuntija-analyysit: Berliinin kiinteistömarkkinat kriisissä - Mihin ostajien ja välittäjien on kiinnitettävä huomiota

Talousasiantuntija-analyysit: Berliinin kiinteistömarkkinat kriisissä - Mihin ostajien ja välittäjien on kiinnitettävä huomiota

www.faz.netin raportin mukaan Berliinin kiinteistömarkkinat ovat vaikeutuneet merkittävästi koronkäänteen ja inflaation jälkeen. Kiinteistön myynti kestää nyt kolmesta kuuteen kuukautta, kun se vuonna 2021 oli vain neljä viikkoa. Vaikeuksia on erityisesti uudisrakennusalalla, kun ostajat ovat tulleet varovaisemmiksi ja heillä on enemmän aikaa päätöksentekoon. Vuodelle 2024 odotetaan vielä vaikeampaa markkinaa.

Tulojen lasku ja kiinteistöjen hintojen lasku ovat johtaneet välittäjien määrän laskuun. Monet huonosti koulutetut satunnaiset välittäjät lopettavat toimintansa kokonaan haastavan markkinaympäristön vuoksi. Lisäksi välitystoiminta on muuttunut vaativammaksi markkinatuntemuksen ja erikoisosaamisen lisääntyneiden vaatimusten vuoksi.

Digitalisaatio vaikuttaa myös kiinteistöalaan, sillä osa yrityksistä, kuten Homeday ja McMakler, leikkaa työpaikkoja, kun taas toiset, kuten Von Poll Immobilien, luottavat pätevien kiinteistöasiantuntijoiden ammattitaitoiseen ja kattavaan neuvontaan. Uusien palveluntarjoajien, kuten Nehon, tulo merkittävästi alhaisemmalla provisiomallilla osoittaa, että Saksan markkinoilla on edelleen kilpailupotentiaalia.

Tämä on haaste rahoitusalalle, sillä prosessit ovat yhä monimutkaisempia ja kustannuksia ei voida hallita ilman korkeita myyntilukuja. Kysynnän tasaantuminen alhaiselle tasolle ja tällä hetkellä alentuneet rakentamisen rahoituskustannukset voivat kuitenkin johtaa markkinoiden elpymiseen, arvioi toimialaliitto IVD.

Kaiken kaikkiaan rahoitusalalla on edessään sopeutumis- ja rakennemuutoskausi vastatakseen kiinteistömarkkinoiden uusiin haasteisiin.