Analyses d'experts financiers : le marché immobilier berlinois en crise - Ce à quoi les acheteurs et les agents doivent prêter attention

Analyses d'experts financiers : le marché immobilier berlinois en crise - Ce à quoi les acheteurs et les agents doivent prêter attention

Selon un rapport de www.faz.net, le marché immobilier à Berlin est devenu nettement plus difficile depuis le retournement des taux d'intérêt et l'inflation. Il faut désormais trois à six mois pour qu'un bien immobilier soit vendu, contre seulement quatre semaines en 2021. Les difficultés concernent particulièrement le secteur des nouvelles constructions, car les acheteurs sont devenus plus prudents et mettent plus de temps à prendre une décision. Un marché encore plus difficile est attendu pour 2024.

La baisse des revenus et la baisse des prix de l’immobilier ont entraîné une tendance à la baisse du nombre d’agents. De nombreux courtiers occasionnels peu qualifiés cessent complètement de travailler en raison du contexte de marché difficile. En outre, l'activité de courtage est devenue plus exigeante en raison des exigences croissantes en matière de connaissance du marché et de connaissances spécialisées.

La numérisation a également un impact sur le secteur immobilier, certaines entreprises, comme Homeday et McMakler, supprimant des emplois, tandis que d'autres, comme Von Poll Immobilien, s'appuient sur les conseils professionnels et complets d'experts immobiliers compétents. L'arrivée de nouveaux fournisseurs comme Neho, avec un modèle de commission nettement inférieur, montre que le marché allemand dispose encore d'un potentiel concurrentiel.

Cela représente un défi pour le secteur financier, car les processus deviennent de plus en plus complexes et les coûts ne peuvent être gérés sans des chiffres de vente élevés. Toutefois, selon l'association professionnelle IVD, la stabilisation de la demande à un faible niveau et les coûts de financement de la construction actuellement réduits pourraient conduire à une reprise du marché.

Dans l’ensemble, le secteur financier est confronté à une période d’adaptation et de restructuration pour répondre aux nouveaux défis du marché immobilier.