Analize financijskih stručnjaka: Berlinsko tržište nekretnina u krizi - Na što kupci i agenti trebaju obratiti pozornost

Analize financijskih stručnjaka: Berlinsko tržište nekretnina u krizi - Na što kupci i agenti trebaju obratiti pozornost

Prema izvješću www.faz.net, tržište nekretnina u Berlinu postalo je znatno teže nakon preokreta kamatnih stopa i inflacije. Sada je potrebno tri do šest mjeseci da se nekretnina proda, u usporedbi sa samo četiri tjedna u 2021. Poteškoće su posebno u novogradnji jer su kupci postali oprezniji i potrebno im je više vremena za donošenje odluke. Još teže tržište očekuje se 2024.

Niži prihodi i pad cijena nekretnina doveli su do pada broja agenata. Mnogi slabo kvalificirani povremeni brokeri potpuno prestaju raditi zbog izazovnog tržišnog okruženja. Osim toga, brokerska djelatnost postala je zahtjevnija zbog povećanih zahtjeva za poznavanjem tržišta i specijalističkim znanjima.

Digitalizacija ima utjecaja i na industriju nekretnina, pa su neke tvrtke, poput Homedaya i McMaklera, ukinule poslove, dok su se druge, poput Von Poll Immobiliena, oslanjale na stručne i iscrpne savjete kompetentnih stručnjaka za nekretnine. Ulazak novih pružatelja usluga kao što je Neho s modelom znatno niže provizije pokazuje da njemačko tržište još uvijek ima potencijala za konkurenciju.

To predstavlja izazov za financijsku industriju jer procesi postaju sve složeniji, a troškovima nije moguće upravljati bez visokih prodajnih brojki. Ipak, stabilizacija potražnje na niskoj razini i trenutačno smanjeni troškovi financiranja izgradnje mogli bi dovesti do oporavka tržišta, smatra industrijska udruga IVD.

Sve u svemu, pred financijskom industrijom je razdoblje prilagodbe i restrukturiranja kako bi odgovorila na nove izazove tržišta nekretnina.