Finansų ekspertų analizė: Berlyno nekilnojamojo turto rinka krizė – į ką pirkėjai ir agentai turi atkreipti dėmesį

Finansų ekspertų analizė: Berlyno nekilnojamojo turto rinka krizė – į ką pirkėjai ir agentai turi atkreipti dėmesį

Remiantis www.faz.net ataskaita, Berlyno nekilnojamojo turto rinka tapo žymiai sunkesnė dėl palūkanų normos pasikeitimo ir infliacijos. Dabar turtas parduotas užtrunka nuo trijų iki šešių mėnesių, o 2021 m. – vos keturias savaites. Sunkumai ypač kyla naujos statybos versle, nes pirkėjai tapo atsargesni ir sprendimui priimti prireikia daugiau laiko. Dar sunkesnė rinka tikimasi 2024 m.

Mažesnės pajamos ir mažėjančios nekilnojamojo turto kainos lėmė agentų skaičiaus mažėjimo tendenciją. Daugelis prastos kvalifikacijos atsitiktinių brokerių visiškai nustoja dirbti dėl sudėtingos rinkos aplinkos. Be to, tarpininkavimo veikla tapo reiklesnė dėl išaugusių rinkos žinių ir specialistų žinių reikalavimų.

Skaitmeninimas taip pat turi įtakos nekilnojamojo turto pramonei, kai kurios įmonės, tokios kaip „Homeday“ ir „McMakler“, mažina darbo vietas, o kitos, pavyzdžiui, „Von Poll Immobilien“, pasikliauja profesionaliais ir išsamiais kompetentingų nekilnojamojo turto ekspertų patarimais. Naujų tiekėjų, tokių kaip „Neho“, atėjimas su žymiai mažesniu komisiniu modeliu rodo, kad Vokietijos rinka vis dar turi konkurencijos potencialą.

Tai yra iššūkis finansų pramonei, nes procesai darosi vis sudėtingesni, o sąnaudos negali būti valdomos be didelių pardavimų. Tačiau paklausos stabilizavimas žemame lygyje ir šiuo metu sumažėjusios statybos finansavimo sąnaudos gali paskatinti rinkos atsigavimą, teigia pramonės asociacija IVD.

Apibendrinant galima pasakyti, kad finansų sektorius susiduria su prisitaikymo ir restruktūrizavimo laikotarpiu, kad galėtų reaguoti į naujus nekilnojamojo turto rinkos iššūkius.