Finanšu ekspertu analīzes: Berlīnes nekustamā īpašuma tirgus krīzē – kam pircējiem un aģentiem jāpievērš uzmanība

Finanšu ekspertu analīzes: Berlīnes nekustamā īpašuma tirgus krīzē – kam pircējiem un aģentiem jāpievērš uzmanība

Saskaņā ar www.faz.net ziņojumu Berlīnes nekustamo īpašumu tirgus ir kļuvis ievērojami sarežģītāks kopš procentu likmju maiņas un inflācijas. Pašlaik īpašuma pārdošanai ir nepieciešami trīs līdz seši mēneši, salīdzinot ar tikai četrām nedēļām 2021. gadā. Īpaši sarežģījumi ir jaunbūves biznesā, jo pircēji ir kļuvuši piesardzīgāki un lēmumu pieņemšanai nepieciešams vairāk laika. 2024. gadā gaidāms vēl grūtāks tirgus.

Zemāki ienākumi un nekustamā īpašuma cenu kritums ir izraisījis aģentu skaita samazināšanās tendenci. Daudzi slikti kvalificēti neregulāri brokeri pilnībā pārtrauc darbu sarežģītās tirgus vides dēļ. Turklāt starpniecības darbība ir kļuvusi daudz prasīgāka, jo ir pieaugušas prasības pēc tirgus zināšanām un speciālistu zināšanām.

Digitalizācija ietekmē arī nekustamo īpašumu nozari, jo daži uzņēmumi, piemēram, Homeday un McMakler, samazina darba vietas, bet citi, piemēram, Von Poll Immobilien, paļaujas uz profesionāliem un visaptverošiem kompetentu nekustamā īpašuma ekspertu padomiem. Jaunu pakalpojumu sniedzēju, piemēram, Neho, ienākšana ar ievērojami zemāku komisijas maksu modeli liecina, ka Vācijas tirgū joprojām ir konkurences potenciāls.

Tas ir izaicinājums finanšu nozarei, jo procesi kļūst arvien sarežģītāki un izmaksas nevar pārvaldīt bez augstiem pārdošanas rādītājiem. Tomēr pieprasījuma stabilizēšanās zemā līmenī un šobrīd samazinātās būvniecības finansēšanas izmaksas varētu novest pie tirgus atveseļošanās, uzskata nozares asociācija IVD.

Kopumā finanšu nozare saskaras ar adaptācijas un pārstrukturēšanas periodu, lai reaģētu uz jaunajiem nekustamā īpašuma tirgus izaicinājumiem.