Analyses van financiële experts: Berlijnse vastgoedmarkt in crisis - Waar kopers en makelaars op moeten letten

Analyses van financiële experts: Berlijnse vastgoedmarkt in crisis - Waar kopers en makelaars op moeten letten

Volgens een rapport van www.faz.net is de vastgoedmarkt in Berlijn aanzienlijk moeilijker geworden sinds de renteomslag en de inflatie. Het duurt nu drie tot zes maanden voordat een onroerend goed wordt verkocht, vergeleken met slechts vier weken in 2021. De moeilijkheden doen zich vooral voor in de nieuwbouwsector, omdat kopers voorzichtiger zijn geworden en meer tijd nodig hebben om een ​​beslissing te nemen. Voor 2024 wordt een nog moeilijkere markt verwacht.

Lagere inkomens en dalende vastgoedprijzen hebben geleid tot een neerwaartse trend in het aantal makelaars. Veel slecht gekwalificeerde occasionele makelaars stoppen helemaal met werken vanwege de uitdagende marktomstandigheden. Daarnaast is de makelaardij steeds veeleisender geworden door de toenemende vraag naar marktkennis en specialistische kennis.

De digitalisering heeft ook gevolgen voor de vastgoedsector, waarbij sommige bedrijven, zoals Homeday en McMakler, banen schrappen, terwijl andere, zoals Von Poll Immobilien, vertrouwen op professioneel en uitgebreid advies van competente vastgoedexperts. De komst van nieuwe aanbieders zoals Neho met een aanzienlijk lager commissiemodel laat zien dat de markt in Duitsland nog steeds potentieel voor concurrentie heeft.

Dit vormt een uitdaging voor de financiële sector, omdat de processen steeds complexer worden en de kosten niet beheersbaar zijn zonder hoge verkoopcijfers. De stabilisatie van de vraag op een laag niveau en de momenteel verlaagde bouwfinancieringskosten zouden echter kunnen leiden tot herstel van de markt, aldus branchevereniging IVD.

Al met al wordt de financiële sector geconfronteerd met een periode van aanpassing en herstructurering om te kunnen reageren op de nieuwe uitdagingen van de vastgoedmarkt.