Analizy ekspertów finansowych: Berliński rynek nieruchomości w kryzysie – na co powinni zwracać uwagę kupujący i agenci

Analizy ekspertów finansowych: Berliński rynek nieruchomości w kryzysie – na co powinni zwracać uwagę kupujący i agenci

Według raportu www.faz.net, rynek nieruchomości w Berlinie stał się znacznie trudniejszy od czasu zmiany stóp procentowych i inflacji. Obecnie sprzedaż nieruchomości zajmuje od trzech do sześciu miesięcy, w porównaniu do zaledwie czterech tygodni w 2021 r. Trudności są szczególnie widoczne w przypadku nowo budowanych obiektów, ponieważ kupujący stali się bardziej ostrożni i podjęcie decyzji zajmuje więcej czasu. W 2024 r. przewidywany jest jeszcze trudniejszy rynek.

Niższe dochody i spadające ceny nieruchomości spowodowały tendencję spadkową liczby agentów. Wielu słabo wykwalifikowanych okazjonalnych brokerów całkowicie przestaje działać ze względu na wymagające otoczenie rynkowe. Ponadto działalność brokerska stała się bardziej wymagająca ze względu na zwiększone wymagania w zakresie wiedzy rynkowej i wiedzy specjalistycznej.

Cyfryzacja ma również wpływ na branżę nieruchomości: niektóre firmy, takie jak Homeday i McMakler, redukują miejsca pracy, podczas gdy inne, jak Von Poll Immobilien, polegają na profesjonalnych i kompleksowych poradach kompetentnych ekspertów w dziedzinie nieruchomości. Wejście na rynek nowych dostawców, takich jak Neho, ze znacznie niższym modelem prowizyjnym, pokazuje, że rynek w Niemczech nadal ma potencjał konkurencyjny.

Stanowi to wyzwanie dla branży finansowej, ponieważ procesy stają się coraz bardziej złożone, a zarządzanie kosztami nie jest możliwe bez wysokich wyników sprzedaży. Jednak stabilizacja popytu na niskim poziomie i obecnie obniżone koszty finansowania budowy mogą doprowadzić do ożywienia na rynku – ocenia stowarzyszenie branżowe IVD.

Podsumowując, branża finansowa stoi przed okresem adaptacji i restrukturyzacji, aby odpowiedzieć na nowe wyzwania rynku nieruchomości.