Finančné expertné analýzy: Berlínsky trh s nehnuteľnosťami v kríze - Na čo si kupujúci a makléri musia dať pozor

Finančné expertné analýzy: Berlínsky trh s nehnuteľnosťami v kríze - Na čo si kupujúci a makléri musia dať pozor

Podľa správy z www.faz.net sa realitný trh v Berlíne od obratu úrokových sadzieb a inflácie výrazne sťažil. Predaj nehnuteľnosti teraz trvá tri až šesť mesiacov v porovnaní s iba štyrmi týždňami v roku 2021. Ťažkosti sú najmä v novostavbách, keďže kupujúci sú opatrnejší a rozhodovanie trvá dlhšie. V roku 2024 sa očakáva ešte zložitejší trh.

Nižšie príjmy a klesajúce ceny nehnuteľností viedli k klesajúcemu trendu v počte agentov. Mnoho nekvalifikovaných príležitostných maklérov prestane pracovať úplne kvôli náročnému trhovému prostrediu. Okrem toho sa sprostredkovateľská činnosť stala náročnejšou v dôsledku zvýšených nárokov na znalosť trhu a odborné znalosti.

Digitalizácia má vplyv aj na realitný priemysel, pričom niektoré spoločnosti, ako napríklad Homeday a McMakler, rušia pracovné miesta, zatiaľ čo iné, ako napríklad Von Poll Immobilien, sa spoliehajú na profesionálne a komplexné poradenstvo od kompetentných odborníkov v oblasti nehnuteľností. Vstup nových poskytovateľov ako Neho s výrazne nižším modelom provízií ukazuje, že trh v Nemecku má stále potenciál pre konkurenciu.

To predstavuje výzvu pre finančný priemysel, pretože procesy sú čoraz zložitejšie a náklady nemožno riadiť bez vysokých tržieb. Stabilizácia dopytu na nízkej úrovni a aktuálne znížené náklady na financovanie výstavby by však podľa priemyselného združenia IVD mohli viesť k oživeniu trhu.

Celkovo vzaté, finančný sektor čelí obdobiu adaptácie a reštrukturalizácie, aby mohol reagovať na nové výzvy trhu s nehnuteľnosťami.