Analize finančnih strokovnjakov: Berlinski nepremičninski trg v krizi - Na kaj morajo biti pozorni kupci in posredniki

Analize finančnih strokovnjakov: Berlinski nepremičninski trg v krizi - Na kaj morajo biti pozorni kupci in posredniki

Po poročanju www.faz.net se je nepremičninski trg v Berlinu po zasuku obrestnih mer in inflaciji bistveno otežil. Zdaj traja od tri do šest mesecev, da se nepremičnina proda, v primerjavi s samo štirimi tedni leta 2021. Težave so zlasti pri novogradnjah, saj so kupci postali previdnejši in si vzamejo več časa za odločitev. Za leto 2024 se pričakuje še težji trg.

Nižji prihodki in padanje cen nepremičnin so povzročili trend upadanja števila posrednikov. Številni slabo usposobljeni občasni posredniki zaradi zahtevnega tržnega okolja popolnoma prenehajo delovati. Poleg tega je borznoposredniška dejavnost postala zahtevnejša zaradi povečanih zahtev po poznavanju trga in specialističnem znanju.

Digitalizacija vpliva tudi na nepremičninsko industrijo, saj nekatera podjetja, kot sta Homeday in McMakler, odpuščajo, druga, kot je Von Poll Immobilien, pa se zanašajo na strokovne in celovite nasvete kompetentnih nepremičninskih strokovnjakov. Vstop novih ponudnikov, kot je Neho, z modelom bistveno nižjih provizij kaže, da ima nemški trg še potencial za konkurenco.

To predstavlja izziv za finančno industrijo, saj procesi postajajo vse bolj kompleksni in stroškov ni mogoče obvladovati brez visokih prodajnih številk. Stabilizacija povpraševanja na nizki ravni in trenutno znižani stroški financiranja gradnje pa bi lahko povzročili okrevanje trga, menijo v panožnem združenju IVD.

Skratka, finančno industrijo čaka obdobje prilagajanja in prestrukturiranja, da bi odgovorila na nove izzive nepremičninskega trga.