خبير مالي ينتقد سياسة الإسكان: تأثيرها على القطاع العقاري وسبل تحفيز سوق الإسكان

خبير مالي ينتقد سياسة الإسكان: تأثيرها على القطاع العقاري وسبل تحفيز سوق الإسكان

بحسب تقرير ل www.stuttgarter-nachrichten.de ينتقد رئيس جمعية بنوك الادخار في بادن فورتمبيرغ، بيتر شنايدر، السياسة بشدة في ضوء أزمة بناء المساكن. وهو يخشى أنه نتيجة لذلك سيكون هناك خسارة دائمة في القدرة في صناعة البناء والتشييد وسوف يصبح البناء بعد ذلك أكثر تكلفة. الطلب على الشقق والاحتياجات كبيرة، لكن القطاع العقاري الخاص لا يزال في أزمة. يدعو شنايدر إلى اتباع نهج سياسي منسق لتحفيز بناء المساكن. وهو يلقي باللوم على حالة عدم اليقين في السوق، وزيادة أسعار الفائدة، وارتفاع أسعار شراء العقارات والتكاليف الإضافية. كما ينتقد الحدود المحتملة المعتمدة على الدخل لمنح القروض العقارية السكنية باعتبارها "فكرة مجنونة" ويدعو إلى اتخاذ تدابير مثل خفض تكاليف الشراء الإضافية وإمكانية خصم فوائد البناء من الضرائب.

إن تأثيرات هذا الوضع على السوق والقطاع المالي أصبحت ملحوظة بالفعل. انخفض الإقراض الجديد من قبل بنوك الادخار الخمسين في بادن فورتمبيرغ بشكل كبير، وخاصة في مجال التمويل العقاري. وانخفض حجم قروض البناء المعتمدة إلى النصف تقريبًا. إن الرغبة في الاستثمار بين الشركات والأفراد آخذة في التناقص، مما يؤدي إلى انخفاض التزامات القروض الجديدة. ويعني هذا التطور في سوق العقارات وفي صناعة البناء أن أسعار العقارات السكنية يمكن أن تستمر في الارتفاع بسبب نقص القدرات وزيادة التكاليف.

ومع ذلك، سجلت بنوك الادخار في بادن فورتمبيرغ قفزة في الأرباح. وارتفعت الأرباح بعد الضرائب إلى ما يقرب من 1.6 مليار يورو. ومع ذلك، تضاعفت مخصصات المخاطر ثلاث مرات لتصل إلى 425 مليون يورو، وذلك بسبب عدم اليقين وظروف السوق غير المستقرة.

ويظهر هذا التطور أن السياسيين والقطاع المالي يجب أن يتخذوا تدابير عاجلة للسيطرة على أزمة بناء المساكن. ومن شأن التعاون المنسق وتنفيذ التدابير الرامية إلى خفض تكاليف البناء والضرائب أن يساعد في زيادة الرغبة في الاستثمار وإعادة بناء القدرات في صناعة البناء والتشييد.