Χρηματοοικονομικός εμπειρογνώμονας επικρίνει την στεγαστική πολιτική: αντίκτυπος στον τομέα των ακινήτων και τρόποι τόνωσης της στεγαστικής αγοράς

Χρηματοοικονομικός εμπειρογνώμονας επικρίνει την στεγαστική πολιτική: αντίκτυπος στον τομέα των ακινήτων και τρόποι τόνωσης της στεγαστικής αγοράς

Σύμφωνα με έκθεση του www.stuttgarter-nachrichten.de, ο Πρόεδρος της Ένωσης Ταμιευτηρίων της Βάδης-Βυρτεμβέργης, Peter Schneider, ασκεί δριμεία κριτική στην πολιτική εν όψει της κρίσης στην κατασκευή κατοικιών. Φοβάται ότι ως αποτέλεσμα θα υπάρξει μόνιμη απώλεια δυναμικότητας στον κατασκευαστικό κλάδο και η κατασκευή θα γίνει στη συνέχεια ακόμη πιο ακριβή. Η ζήτηση για διαμερίσματα και οι ανάγκες είναι μεγάλες, αλλά ο κλάδος των ιδιωτικών ακινήτων εξακολουθεί να βρίσκεται σε κρίση. Η Schneider υποστηρίζει μια συντονισμένη πολιτική προσέγγιση για την τόνωση της κατασκευής κατοικιών. Κατηγορεί την αβεβαιότητα στην αγορά, τα αυξημένα επιτόκια και την υψηλή απόκτηση ακινήτων και πρόσθετο κόστος. Επικρίνει επίσης πιθανά εξαρτώμενα από το εισόδημα όρια για τη χορήγηση δανείων για κατοικίες ως «τρελή ιδέα» και ζητά μέτρα όπως η μείωση του πρόσθετου κόστους αγοράς και η δυνατότητα έκπτωσης των τόκων οικοδομής από τους φόρους.

Οι επιπτώσεις αυτής της κατάστασης στην αγορά και στον χρηματοπιστωτικό τομέα είναι ήδη αισθητές. Ο νέος δανεισμός από τα 50 ταμιευτήρια στη Βάδη-Βυρτεμβέργη μειώθηκε σημαντικά, ιδιαίτερα δραστικά στη χρηματοδότηση ακινήτων. Ο όγκος των εγκεκριμένων κατασκευαστικών δανείων έχει σχεδόν μειωθεί στο μισό. Η προθυμία για επενδύσεις σε εταιρείες και ιδιώτες μειώνεται, γεγονός που οδηγεί σε μείωση των νέων δανειακών δεσμεύσεων. Αυτή η εξέλιξη στην αγορά ακινήτων και στον κατασκευαστικό κλάδο σημαίνει ότι οι τιμές των κατοικιών θα μπορούσαν να συνεχίσουν να αυξάνονται λόγω έλλειψης χωρητικότητας και αυξημένου κόστους.

Ωστόσο, τα ταμιευτήρια στη Βάδη-Βυρτεμβέργη κατέγραψαν άλμα στα κέρδη. Τα κέρδη μετά από φόρους ανήλθαν σε σχεδόν 1,6 δισ. ευρώ. Ωστόσο, οι προβλέψεις κινδύνου τριπλασιάστηκαν στα 425 εκατ. ευρώ, γεγονός που οφείλεται στην αβεβαιότητα και στις ασταθείς συνθήκες της αγοράς.

Η εξέλιξη αυτή δείχνει ότι οι πολιτικοί και ο χρηματοπιστωτικός τομέας πρέπει να λάβουν επείγοντα μέτρα για να τεθεί υπό έλεγχο η κρίση στην κατασκευή κατοικιών. Η συντονισμένη συνεργασία και η εφαρμογή μέτρων για τη μείωση του κατασκευαστικού κόστους και των φόρων θα μπορούσαν να συμβάλουν στην αύξηση της προθυμίας για επενδύσεις και στην ανοικοδόμηση της ικανότητας στον κατασκευαστικό κλάδο.