Experto financiero critica la política de vivienda: impacto en el sector inmobiliario y formas de estimular el mercado inmobiliario

Experto financiero critica la política de vivienda: impacto en el sector inmobiliario y formas de estimular el mercado inmobiliario

Según un informe de www.stuttgarter-nachrichten.de El presidente de la Asociación de Cajas de Ahorros de Baden-Württemberg, Peter Schneider, critica duramente la política ante la crisis de la construcción de viviendas. Teme que, como consecuencia de ello, se produzca una pérdida permanente de capacidad en el sector de la construcción y que la construcción se encarezca aún más. La demanda de apartamentos y las necesidades son grandes, pero el sector inmobiliario privado todavía está en crisis. Schneider aboga por un enfoque político concertado para estimular la construcción de viviendas. Él culpa a las incertidumbres en el mercado, al aumento de las tasas de interés y a los altos costos adicionales y de adquisición de propiedades. También critica los posibles límites en función de los ingresos para la concesión de préstamos inmobiliarios como una "idea descabellada" y pide medidas como la reducción de los costes adicionales de compra y la posibilidad de deducir de los impuestos los intereses de la construcción.

Los efectos de esta situación en el mercado y el sector financiero ya son evidentes. Los nuevos préstamos de las 50 cajas de ahorros de Baden-Württemberg han disminuido considerablemente, especialmente en la financiación inmobiliaria. El volumen de préstamos aprobados para la construcción se ha reducido casi a la mitad. La disposición a invertir entre empresas y particulares está disminuyendo, lo que está provocando una disminución de los nuevos compromisos crediticios. Esta evolución en el mercado inmobiliario y en el sector de la construcción significa que los precios de las propiedades residenciales podrían seguir aumentando debido a la falta de capacidad y al aumento de los costes.

Sin embargo, las cajas de ahorros de Baden-Württemberg han registrado un aumento de sus beneficios. El beneficio después de impuestos ascendió a casi 1.600 millones de euros. Sin embargo, las provisiones para riesgos se han triplicado hasta los 425 millones de euros, debido a las incertidumbres y a las condiciones inestables del mercado.

Este hecho muestra que los políticos y el sector financiero deben tomar medidas urgentes para controlar la crisis inmobiliaria. La cooperación concertada y la implementación de medidas para reducir los costos de construcción y los impuestos podrían ayudar a aumentar la voluntad de invertir y reconstruir la capacidad en la industria de la construcción.