Finantsekspert kritiseerib eluasemepoliitikat: mõju kinnisvarasektorile ja võimalusi eluasemeturu elavdamiseks

Finantsekspert kritiseerib eluasemepoliitikat: mõju kinnisvarasektorile ja võimalusi eluasemeturu elavdamiseks

Vastavalt aruandele www.stuttgarter-nachrichten.de, kritiseerib Baden-Württembergi Hoiupankade Assotsiatsiooni president Peter Schneider karmilt poliitikat seoses elamuehituse kriisiga. Ta kardab, et selle tulemusena kaob ehitussektoris püsiv võimsuse kaotus ja ehitus läheb siis veelgi kallimaks. Nõudlus korterite järele ja vajadused on suured, kuid erakinnisvarasektor on endiselt kriisis. Schneider pooldab kooskõlastatud poliitilist lähenemisviisi elamuehituse stimuleerimiseks. Ta süüdistab ebakindlust turul, kõrgenenud intressimäärasid ning suuri kinnisvara soetamise ja lisakulusid. Samuti kritiseerib ta võimalikke sissetulekust sõltuvaid piirmäärasid eluasemelaenu andmisel kui "hullu mõtet" ning kutsub üles võtma selliseid meetmeid nagu täiendavate ostukulude vähendamine ja hooneintresside maksudest mahaarvamise võimalus.

Sellise olukorra mõjud turule ja finantssektorile on juba märgatavad. Baden-Württembergi 50 hoiupanga uued laenud on oluliselt vähenenud, eriti järsult kinnisvara rahastamise osas. Kinnitatud ehituslaenude maht on vähenenud peaaegu poole võrra. Ettevõtete ja eraisikute investeerimisvalmidus väheneb, mis toob kaasa uute laenukohustuste vähenemise. Selline areng kinnisvaraturul ja ehitussektoris tähendab, et elamukinnisvara hinnad võivad võimsuse puudumise ja suurenenud kulude tõttu jätkuvalt tõusta.

Sellest hoolimata on Baden-Württembergi hoiupangad registreerinud hüppelise kasumi. Maksudejärgne kasum tõusis ligi 1,6 miljardi euroni. Sellegipoolest on riskieraldised kolmekordistunud 425 miljoni euroni, mis on tingitud ebakindlusest ja ebastabiilsetest turutingimustest.

See areng näitab, et poliitikud ja finantssektor peavad võtma kiireloomulisi meetmeid eluasemekriisi kontrolli alla saamiseks. Kooskõlaline koostöö ning meetmete rakendamine ehituskulude ja maksude vähendamiseks võiks aidata suurendada valmisolekut investeerida ja võimsust ehitussektoris üles ehitada.