Un expert financier critique la politique du logement : impact sur le secteur immobilier et moyens de stimuler le marché du logement

Un expert financier critique la politique du logement : impact sur le secteur immobilier et moyens de stimuler le marché du logement

Selon un rapport de www.stuttgarter-nachrichten.de, le président de l'Association des caisses d'épargne du Bade-Wurtemberg, Peter Schneider, critique sévèrement la politique face à la crise de la construction de logements. Il craint que cela entraîne une perte permanente de capacité dans le secteur de la construction et que la construction devienne alors encore plus coûteuse. La demande d'appartements et les besoins sont grands, mais le secteur immobilier privé est toujours en crise. Schneider prône une approche politique concertée pour stimuler la construction de logements. Il blâme les incertitudes du marché, la hausse des taux d'intérêt, ainsi que les coûts élevés d'acquisition de biens immobiliers et les coûts supplémentaires. Il critique également d'éventuelles limites de revenus pour l'octroi de prêts immobiliers, les qualifiant d'« idée folle » et réclame des mesures telles qu'une réduction des surcoûts d'achat et la possibilité de déduire des impôts les intérêts de construction.

Les effets de cette situation sur le marché et le secteur financier sont déjà perceptibles. Les nouveaux crédits des 50 caisses d'épargne du Bade-Wurtemberg ont considérablement diminué, notamment dans le domaine du financement immobilier. Le volume des prêts à la construction approuvés a presque diminué de moitié. La volonté d’investir des entreprises et des particuliers diminue, ce qui entraîne une diminution des nouveaux engagements de prêts. Cette évolution du marché immobilier et du secteur de la construction signifie que les prix de l'immobilier résidentiel pourraient continuer à augmenter en raison du manque de capacité et de l'augmentation des coûts.

Les caisses d'épargne du Bade-Wurtemberg ont néanmoins enregistré une hausse de leurs bénéfices. Le bénéfice après impôts s'élève à près de 1,6 milliard d'euros. Néanmoins, les provisions pour risques ont triplé à 425 millions d'euros, en raison des incertitudes et des conditions de marché instables.

Cette évolution montre que les politiques et le secteur financier doivent prendre des mesures urgentes pour maîtriser la crise de la construction de logements. Une coopération concertée et la mise en œuvre de mesures visant à réduire les coûts de construction et les taxes pourraient contribuer à accroître la volonté d’investir et de reconstruire les capacités dans le secteur de la construction.