L'esperto finanziario critica la politica immobiliare: impatto sul settore immobiliare e modi per stimolare il mercato immobiliare

L'esperto finanziario critica la politica immobiliare: impatto sul settore immobiliare e modi per stimolare il mercato immobiliare

Secondo un rapporto di www.stuttgarter-nachrichten.de, il presidente dell'Associazione delle casse di risparmio del Baden-Württemberg, Peter Schneider, critica aspramente la politica in vista della crisi dell'edilizia abitativa. Egli teme che di conseguenza si verificherà una perdita permanente di capacità nel settore edile e che le costruzioni diventeranno ancora più costose. La domanda di appartamenti e il fabbisogno sono grandi, ma il settore immobiliare privato è ancora in crisi. Schneider sostiene un approccio politico concertato per stimolare la costruzione di alloggi. La colpa è delle incertezze del mercato, dell'aumento dei tassi di interesse, degli elevati costi di acquisizione di proprietà e di costi aggiuntivi. Egli critica anche eventuali limiti legati al reddito per la concessione di mutui per la proprietà abitativa come un'“idea folle” e chiede misure come la riduzione dei costi di acquisto aggiuntivi e la possibilità di detrarre gli interessi edilizi dalle tasse.

Gli effetti di questa situazione sul mercato e sul settore finanziario sono già evidenti. I nuovi crediti delle 50 casse di risparmio del Baden-Württemberg sono diminuiti in modo significativo, soprattutto nel settore dei finanziamenti immobiliari. Il volume dei prestiti edilizi approvati si è quasi dimezzato. Diminuisce la disponibilità a investire delle imprese e dei privati, il che porta a una diminuzione dei nuovi impegni di credito. Questo sviluppo sul mercato immobiliare e nel settore edile fa sì che i prezzi delle proprietà abitative potrebbero continuare a salire a causa della mancanza di capacità e dell'aumento dei costi.

Le casse di risparmio del Baden-Württemberg hanno tuttavia registrato un balzo degli utili. L'utile al netto delle imposte è salito a quasi 1,6 miliardi di euro. Ciò nonostante, a causa delle incertezze e delle condizioni di mercato instabili, gli accantonamenti per rischi sono triplicati raggiungendo i 425 milioni di euro.

Questo sviluppo dimostra che i politici e il settore finanziario devono adottare misure urgenti per tenere sotto controllo la crisi immobiliare. La cooperazione concertata e l’attuazione di misure volte a ridurre i costi di costruzione e le tasse potrebbero contribuire ad aumentare la volontà di investire e ricostruire la capacità nel settore edile.