Finančni strokovnjak kritizira stanovanjsko politiko: vpliv na nepremičninski sektor in načine za spodbujanje stanovanjskega trga

Finančni strokovnjak kritizira stanovanjsko politiko: vpliv na nepremičninski sektor in načine za spodbujanje stanovanjskega trga

Glede na poročilo avtorja www.stuttgarter-nachrichten.de, predsednik združenja hranilnic Baden-Württemberg Peter Schneider glede na krizo stanovanjske gradnje ostro kritizira politiko. Boji se, da bo zaradi tega prišlo do trajne izgube zmogljivosti v gradbeništvu in se bo gradnja nato še podražila. Povpraševanje po stanovanjih in potrebe so velike, zasebni nepremičninski sektor pa je še vedno v krizi. Schneider zagovarja usklajen politični pristop k spodbujanju stanovanjske gradnje. Za to krivi negotovosti na trgu, povišane obrestne mere ter visoke stroške pridobivanja nepremičnin in dodatne stroške. Kot "noro idejo" kritizira tudi morebitne dohodkovno odvisne omejitve za dodeljevanje stanovanjskih posojil in poziva k ukrepom, kot sta zmanjšanje dodatnih stroškov nakupa in možnost odbitka gradbenih obresti od davkov.

Posledice te situacije na trgu in finančnem sektorju so že opazne. Nova posojila 50 hranilnic v Baden-Württembergu so močno upadla, zlasti drastično pri financiranju nepremičnin. Obseg odobrenih gradbenih posojil se je skoraj prepolovil. Pripravljenost za investiranje med podjetji in fizičnimi osebami se zmanjšuje, kar vodi v zmanjšanje novih posojilnih obveznosti. Takšno dogajanje na nepremičninskem trgu in v gradbeništvu pomeni, da bi lahko zaradi pomanjkanja zmogljivosti in povečanih stroškov cene stanovanjskih nepremičnin še rasle.

Hranilnice v Baden-Württembergu so kljub temu zabeležile skokovito rast dobičkov. Dobiček po davkih je narasel na skoraj 1,6 milijarde evrov. Kljub temu so se rezervacije za tveganja potrojile na 425 milijonov evrov, kar je posledica negotovosti in nestabilnih tržnih razmer.

Ta razvoj kaže, da morajo politiki in finančni sektor sprejeti nujne ukrepe, da obvladajo krizo stanovanjske gradnje. Usklajeno sodelovanje in izvajanje ukrepov za znižanje stroškov gradnje in davkov bi lahko pripomoglo k večji pripravljenosti za naložbe in obnovitev zmogljivosti v gradbeništvu.