ترتفع أسعار الإيجارات في المدن الألمانية بينما تنخفض أسعار الشراء - يقوم خبراء ماليون بتحليل هذا التطور.

ترتفع أسعار الإيجارات في المدن الألمانية بينما تنخفض أسعار الشراء - يقوم خبراء ماليون بتحليل هذا التطور.

بحسب تقرير ل www.n-tv.de ، الإيجارات في المدن الألمانية ترتفع بشكل حاد. يظهر التحليل الذي أجراه المتخصص العقاري جونز لانج لاسال (JLL) أنه في النصف الثاني من عام 2023، ارتفعت طلبات الإيجارات في برلين وهامبورغ وميونيخ وكولونيا وفرانكفورت ودوسلدورف وشتوتغارت ولايبزيغ بمتوسط ​​8.2 بالمائة مقارنة بالعام السابق. وكانت الزيادة في الإيجارات هائلة بشكل خاص في برلين ولايبزيغ، مع زيادة الطلب وندرة العرض.

وبحسب الخبراء، لا توجد بوادر على نهاية هذه الزيادة. ويواجه البناء الجديد أزمة بسبب ارتفاع أسعار الفائدة وأسعار المواد، كما أن الحكومة الفيدرالية بعيدة كل البعد عن هدفها المتمثل في بناء 400 ألف شقة جديدة سنويا.

من ناحية أخرى، انخفضت الأسعار المطلوبة للمباني الجديدة والشقق القائمة في العواصم بمتوسط ​​7.4 في المائة في النصف الثاني من العام مقارنة بالعام السابق، مما يشير إلى أن توقعات الأسعار للمشترين والبائعين متباعدة.

ويمكن أن يكون تأثير هذه التطورات كبيرا. ومن الممكن أن يؤدي الارتفاع الحاد في الإيجارات المقترن بانخفاض أسعار العقارات إلى زيادة الطلب الزائد في سوق المساكن المستأجرة. وقد يؤدي ذلك إلى توسيع الفجوة بين عقود الإيجار الحالية والجديدة وزيادة تفاقم الوضع المتوتر في أسواق الإسكان.

ويبقى أن نرى كيف ستؤثر هذه التطورات على السوق والقطاع المالي على المدى الطويل، ولكن البيانات الحالية تشير إلى التحديات المستمرة في سوق الإسكان الألماني.