Цените на наемите в германските градове се покачват, докато цените на покупката падат - финансови експерти анализират развитието.

Цените на наемите в германските градове се покачват, докато цените на покупката падат - финансови експерти анализират развитието.

Според доклад на www.n-tv.de, наемите в германските градове рязко се покачват. Анализът на специалиста по недвижими имоти Jones Lang LaSalle (JLL) показва, че през втората половина на 2023 г. търсените наеми в Берлин, Хамбург, Мюнхен, Кьолн, Франкфурт, Дюселдорф, Щутгарт и Лайпциг са се повишили средно с 8,2 процента спрямо предходната година. Увеличението на наемите беше особено масово в Берлин и Лайпциг, като търсенето нарастваше, а предлагането намаляваше.

Според експерти няма признаци за край на увеличението. Новото строителство е в криза поради повишените лихви и цените на материалите, а федералното правителство е далеч от целта си да строи 400 000 нови апартамента годишно.

От друга страна, офертните цени за нови сгради и съществуващи апартаменти в мегаполисите са паднали средно със 7,4% през втората половина на годината спрямо предходната година, което показва, че ценовите очаквания на купувачите и продавачите са далеч.

Въздействието на тези развития може да бъде значително. Рязкото покачване на наемите, съчетано със спада в цените на имотите, може да доведе до повишено свръхтърсене на пазара на жилища под наем. Това може да разшири разликата между съществуващите и новите договорени наеми и допълнително да изостри напрегнатата ситуация на жилищните пазари.

Остава да се види как тези развития ще се отразят на пазара и финансовия сектор в дългосрочен план, но настоящите данни сочат продължаващи предизвикателства на германския жилищен пазар.