Ceny nájmů v německých městech rostou, zatímco kupní ceny klesají - vývoj analyzují finanční experti.

Ceny nájmů v německých městech rostou, zatímco kupní ceny klesají - vývoj analyzují finanční experti.

Podle zprávy od www.n-tv.de, nájmy v německých městech prudce rostou. Analýza realitního specialisty Jones Lang LaSalle (JLL) ukazuje, že ve druhé polovině roku 2023 vzrostly poptávané nájemné v Berlíně, Hamburku, Mnichově, Kolíně nad Rýnem, Frankfurtu, Düsseldorfu, Stuttgartu a Lipsku v průměru o 8,2 procenta ve srovnání s předchozím rokem. Růst nájmů byl obzvláště masivní v Berlíně a Lipsku, přičemž poptávka rostla a nabídka byla stále vzácnější.

Podle odborníků neexistují žádné známky konce nárůstu. Nová výstavba je v krizi kvůli zvýšeným úrokovým sazbám a cenám materiálů a federální vláda je daleko od svého cíle postavit 400 000 nových bytů ročně.

Naopak vyvolávací ceny novostaveb a stávajících bytů v metropolích ve druhém pololetí oproti předchozímu roku klesly v průměru o 7,4 procenta, což svědčí o tom, že cenová očekávání kupujících a prodávajících jsou od sebe vzdálená.

Dopad tohoto vývoje může být významný. Prudký růst nájemného v kombinaci s poklesem cen nemovitostí by mohl vést ke zvýšení převisu poptávky na trhu nájemního bydlení. To by mohlo prohloubit propast mezi stávajícím a novým smluvním nájemným a dále prohloubit napjatou situaci na trzích s bydlením.

Uvidíme, jak tento vývoj ovlivní trh a finanční sektor v dlouhodobém horizontu, ale aktuální údaje ukazují na pokračující výzvy na německém trhu s bydlením.