Οι τιμές των ενοικίων στις γερμανικές πόλεις αυξάνονται ενώ οι τιμές αγοράς πέφτουν - οι οικονομικοί ειδικοί αναλύουν την εξέλιξη.

Οι τιμές των ενοικίων στις γερμανικές πόλεις αυξάνονται ενώ οι τιμές αγοράς πέφτουν - οι οικονομικοί ειδικοί αναλύουν την εξέλιξη.

Σύμφωνα με έκθεση του www.n-tv.de, τα ενοίκια στις γερμανικές πόλεις αυξάνονται κατακόρυφα. Η ανάλυση από τον ειδικό στα ακίνητα Jones Lang LaSalle (JLL) δείχνει ότι το δεύτερο εξάμηνο του 2023, τα ζητούμενα ενοίκια σε Βερολίνο, Αμβούργο, Μόναχο, Κολωνία, Φρανκφούρτη, Ντίσελντορφ, Στουτγάρδη και Λειψία αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 8,2 τοις εκατό σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Η αύξηση των ενοικίων ήταν ιδιαίτερα μαζική στο Βερολίνο και τη Λειψία, με τη ζήτηση να αυξάνεται και την προσφορά να γίνεται πιο σπάνια.

Σύμφωνα με τους ειδικούς, δεν υπάρχουν ενδείξεις για το τέλος της αύξησης. Οι νέες κατασκευές βρίσκονται σε κρίση λόγω των αυξημένων επιτοκίων και των τιμών των υλικών, και η ομοσπονδιακή κυβέρνηση απέχει πολύ από τον στόχο της να κατασκευάζει 400.000 νέα διαμερίσματα ετησίως.

Από την άλλη, οι ζητούμενες τιμές για νέα κτίρια και υφιστάμενα διαμερίσματα στις μητροπόλεις μειώθηκαν κατά μέσο όρο 7,4% το δεύτερο εξάμηνο του έτους σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, γεγονός που δείχνει ότι οι προσδοκίες τιμών αγοραστών και πωλητών απέχουν πολύ μεταξύ τους.

Ο αντίκτυπος αυτών των εξελίξεων μπορεί να είναι σημαντικός. Η απότομη άνοδος των ενοικίων σε συνδυασμό με την πτώση των τιμών των ακινήτων θα μπορούσε να οδηγήσει σε αυξημένη υπερβολική ζήτηση στην αγορά ενοικίασης κατοικιών. Αυτό θα μπορούσε να διευρύνει το χάσμα μεταξύ των υφιστάμενων και των νέων συμβολαίων ενοικίων και να επιδεινώσει περαιτέρω την τεταμένη κατάσταση στις στεγαστικές αγορές.

Μένει να δούμε πώς αυτές οι εξελίξεις θα επηρεάσουν την αγορά και τον χρηματοπιστωτικό τομέα μακροπρόθεσμα, αλλά τα τρέχοντα δεδομένα δείχνουν τις συνεχιζόμενες προκλήσεις στη γερμανική αγορά κατοικίας.