Cijene najma u njemačkim gradovima rastu, a otkupne cijene padaju - financijski stručnjaci analiziraju razvoj.

Cijene najma u njemačkim gradovima rastu, a otkupne cijene padaju - financijski stručnjaci analiziraju razvoj.

Prema izvješću od www.n-tv.de, stanarine u njemačkim gradovima naglo rastu. Analiza stručnjaka za nekretnine Jones Lang LaSalle (JLL) pokazuje da su u drugoj polovici 2023. tražene stanarine u Berlinu, Hamburgu, Münchenu, Kölnu, Frankfurtu, Düsseldorfu, Stuttgartu i Leipzigu porasle u prosjeku za 8,2 posto u usporedbi s prethodnom godinom. Povećanje stanarina bilo je posebno veliko u Berlinu i Leipzigu, s povećanjem potražnje i sve manjom ponudom.

Prema riječima stručnjaka, nema znakova kraja povećanja. Novogradnja je u krizi zbog povećanja kamata i cijena materijala, a federalna vlada daleko je od cilja izgradnje 400.000 novih stanova godišnje.

S druge strane, tražene cijene novogradnji i postojećih stanova u metropolama pale su u drugom polugodištu u prosjeku za 7,4 posto u odnosu na prethodnu godinu, što ukazuje da su cjenovna očekivanja kupaca i prodavatelja jako različita.

Utjecaj ovih događaja može biti značajan. Nagli porast najamnina u kombinaciji s padom cijena nekretnina mogao bi dovesti do povećane prekomjerne potražnje na tržištu stanova za iznajmljivanje. To bi moglo povećati jaz između postojećih i novih ugovorenih najamnina i dodatno pogoršati napetu situaciju na tržištu nekretnina.

Ostaje za vidjeti kako će ova kretanja dugoročno utjecati na tržište i financijski sektor, ali trenutni podaci ukazuju na stalne izazove na njemačkom tržištu nekretnina.