Emelkednek a bérleti árak a német városokban, miközben a vételárak csökkennek - elemzik a fejleményt pénzügyi szakértők.

Emelkednek a bérleti árak a német városokban, miközben a vételárak csökkennek - elemzik a fejleményt pénzügyi szakértők.

A jelentés szerint www.n-tv.de, a bérleti díjak a német városokban meredeken emelkednek. Jones Lang LaSalle (JLL) ingatlanszakértő elemzése azt mutatja, hogy 2023 második felében Berlinben, Hamburgban, Münchenben, Kölnben, Frankfurtban, Düsseldorfban, Stuttgartban és Lipcsében átlagosan 8,2 százalékkal emelkedtek a bérleti díjak az előző évhez képest. A bérleti díjak emelkedése különösen nagy volt Berlinben és Lipcsében, ahol a kereslet nőtt, a kínálat pedig egyre szűkült.

A szakértők szerint semmi jele nincs annak, hogy az emelkedés véget érne. Az újépítések válságban vannak a megemelkedett kamatok és anyagárak miatt, és a szövetségi kormány messze van attól a céltól, hogy évente 400 000 új lakást építsen.

Átlagosan 7,4 százalékkal csökkentek viszont az év második felében a metropoliszokban az új épületek és a meglévő lakások kért árai az előző évhez képest, ami azt jelzi, hogy a vevők és az eladók árvárakozásai távol állnak egymástól.

Ezeknek a fejlesztéseknek a hatása jelentős lehet. A bérleti díjak meredek emelkedése az ingatlanárak csökkenésével párosulva a bérlakáspiaci túlkereslet növekedéséhez vezethet. Ez növelheti a különbséget a meglévő és az új szerződéses bérleti díjak között, és tovább súlyosbíthatja a lakáspiaci feszült helyzetet.

Továbbra sem látható, hogy ezek a fejlemények hosszú távon milyen hatással lesznek a piacra és a pénzügyi szektorra, de a jelenlegi adatok folyamatos kihívásokra mutatnak rá a német lakáspiacon.