De huurprijzen in Duitse steden stijgen terwijl de koopprijzen dalen - financiële experts analyseren de ontwikkeling.

De huurprijzen in Duitse steden stijgen terwijl de koopprijzen dalen - financiële experts analyseren de ontwikkeling.

Volgens een rapport van www.n-tv.de, stijgen de huurprijzen in Duitse steden sterk. Uit de analyse van vastgoedspecialist Jones Lang LaSalle (JLL) blijkt dat de vraaghuren in Berlijn, Hamburg, München, Keulen, Frankfurt, Düsseldorf, Stuttgart en Leipzig in de tweede helft van 2023 met gemiddeld 8,2 procent zijn gestegen ten opzichte van het jaar ervoor. De huurstijgingen waren vooral enorm in Berlijn en Leipzig, waarbij de vraag toenam en het aanbod schaarser werd.

Volgens deskundigen zijn er geen tekenen dat er een einde komt aan de stijging. De nieuwbouw verkeert in een crisis als gevolg van de gestegen rentetarieven en materiaalprijzen, en de federale overheid is nog ver verwijderd van haar doel om jaarlijks 400.000 nieuwe appartementen te bouwen.

Daar staat tegenover dat de vraagprijzen voor nieuwbouw en bestaande appartementen in de metropolen in de tweede helft van het jaar met gemiddeld 7,4 procent zijn gedaald ten opzichte van het jaar ervoor, wat erop wijst dat de prijsverwachtingen van kopers en verkopers ver uit elkaar liggen.

De impact van deze ontwikkelingen kan groot zijn. De scherpe stijging van de huurprijzen in combinatie met de daling van de vastgoedprijzen zou kunnen leiden tot een grotere overvraag op de huurwoningmarkt. Dit zou de kloof tussen bestaande en nieuwe contracthuurprijzen kunnen vergroten en de gespannen situatie op de woningmarkten verder kunnen verergeren.

Het valt nog te bezien welke gevolgen deze ontwikkelingen op de lange termijn voor de markt en de financiële sector zullen hebben, maar de huidige gegevens wijzen op aanhoudende uitdagingen op de Duitse huizenmarkt.