Leieprisene i tyske byer stiger mens kjøpeprisene faller – finanseksperter analyserer utviklingen.

Leieprisene i tyske byer stiger mens kjøpeprisene faller – finanseksperter analyserer utviklingen.

I følge en rapport fra www.n-tv.de, stiger leieprisene i tyske byer kraftig. Analysen til eiendomsspesialisten Jones Lang LaSalle (JLL) viser at i andre halvdel av 2023 steg forespørselsleiene i Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt, Düsseldorf, Stuttgart og Leipzig med gjennomsnittlig 8,2 prosent sammenlignet med året før. Økningen i husleie var spesielt massiv i Berlin og Leipzig, med etterspørselen økende og tilbudet ble knappere.

Ifølge eksperter er det ingen tegn til slutt på økningen. Nybygg er i krise på grunn av økte renter og materialpriser, og den føderale regjeringen er langt unna målet om å bygge 400.000 nye leiligheter årlig.

På den annen side falt prisantydningen på nybygg og eksisterende leiligheter i metropolene med i snitt 7,4 prosent i andre halvår sammenlignet med året før, noe som tyder på at prisforventningene til kjøpere og selgere står langt fra hverandre.

Effekten av denne utviklingen kan være betydelig. Den kraftige økningen i leieprisene kombinert med nedgangen i eiendomsprisene kan føre til økt etterspørsel etterspørsel i leieboligmarkedet. Dette kan øke gapet mellom eksisterende og nye kontraktsleie og ytterligere forverre den spente situasjonen på boligmarkedene.

Det gjenstår å se hvordan denne utviklingen vil påvirke markedet og finanssektoren på lang sikt, men nåværende data peker på pågående utfordringer i det tyske boligmarkedet.