Ceny wynajmu w niemieckich miastach rosną, a ceny zakupu spadają – rozwój sytuacji analizują eksperci finansowi.

Ceny wynajmu w niemieckich miastach rosną, a ceny zakupu spadają – rozwój sytuacji analizują eksperci finansowi.

Według raportu autorstwa www.n-tv.de, czynsze w niemieckich miastach gwałtownie rosną. Z analizy specjalisty ds. nieruchomości Jones Lang LaSalle (JLL) wynika, że ​​w drugiej połowie 2023 roku czynsze wywoławcze w Berlinie, Hamburgu, Monachium, Kolonii, Frankfurcie, Düsseldorfie, Stuttgarcie i Lipsku wzrosły średnio o 8,2 proc. w porównaniu z rokiem poprzednim. Wzrost czynszów był szczególnie ogromny w Berlinie i Lipsku, gdzie popyt wzrósł, a podaż zmniejszyła się.

Zdaniem ekspertów nic nie wskazuje na to, aby wzrost miał się zakończyć. Nowe budownictwo znajduje się w kryzysie ze względu na rosnące stopy procentowe i ceny materiałów, a rząd federalny jest daleki od celu, jakim jest budowa 400 000 nowych mieszkań rocznie.

Z kolei ceny wywoławcze nowych budynków i istniejących mieszkań w metropoliach spadły w drugiej połowie roku średnio o 7,4 proc. w porównaniu do roku poprzedniego, co wskazuje na duże rozbieżności oczekiwań cenowych kupujących i sprzedających.

Wpływ tych zmian może być znaczący. Gwałtowny wzrost czynszów w połączeniu ze spadkiem cen nieruchomości może spowodować wzrost nadmiernego popytu na rynku mieszkań na wynajem. Mogłoby to pogłębić różnicę pomiędzy obecnymi i nowymi stawkami czynszów kontraktowych oraz jeszcze bardziej zaostrzyć napiętą sytuację na rynkach mieszkaniowych.

Czas pokaże, jak te zmiany będą miały wpływ na rynek i sektor finansowy w dłuższej perspektywie, ale obecne dane wskazują na ciągłe wyzwania na niemieckim rynku mieszkaniowym.