Prețurile de închiriere în orașele germane cresc, în timp ce prețurile de achiziție scad - experții financiari analizează evoluția.

Prețurile de închiriere în orașele germane cresc, în timp ce prețurile de achiziție scad - experții financiari analizează evoluția.

Potrivit unui raport al www.n-tv.de, chiriile în orașele germane cresc brusc. Analiza specialistului imobiliar Jones Lang LaSalle (JLL) arată că în a doua jumătate a anului 2023, chiriile solicitate în Berlin, Hamburg, Munchen, Köln, Frankfurt, Düsseldorf, Stuttgart și Leipzig au crescut cu o medie de 8,2 la sută față de anul precedent. Creșterea chiriilor a fost deosebit de masivă în Berlin și Leipzig, cererea în creștere și oferta devenind mai rară.

Potrivit experților, nu există semne de încetare a creșterii. Construcția nouă este în criză din cauza creșterii ratelor dobânzilor și a prețurilor materialelor, iar guvernul federal este departe de obiectivul său de a construi 400.000 de apartamente noi anual.

Pe de altă parte, prețurile cerute pentru clădirile noi și apartamentele existente în metropole au scăzut în medie cu 7,4 la sută în a doua jumătate a anului față de anul precedent, ceea ce indică faptul că așteptările de preț ale cumpărătorilor și vânzătorilor sunt departe unul de celălalt.

Impactul acestor evoluții poate fi semnificativ. Creșterea bruscă a chiriilor combinată cu scăderea prețurilor proprietăților ar putea duce la creșterea cererii în exces pe piața locuințelor închiriate. Acest lucru ar putea extinde decalajul dintre chiriile contractuale existente și cele noi și ar putea exacerba și mai mult situația tensionată de pe piețele imobiliare.

Rămâne de văzut cum aceste evoluții vor avea impact asupra pieței și a sectorului financiar pe termen lung, dar datele actuale indică provocările în curs de desfășurare pe piața imobiliară din Germania.