Ceny nájmov v nemeckých mestách rastú, kúpne ceny klesajú - vývoj analyzujú finanční experti.

Ceny nájmov v nemeckých mestách rastú, kúpne ceny klesajú - vývoj analyzujú finanční experti.

Podľa správy od www.n-tv.de, nájomné v nemeckých mestách prudko stúpa. Analýza realitnej špecialistky Jones Lang LaSalle (JLL) ukazuje, že v druhej polovici roku 2023 vzrástli žiadané nájomné v Berlíne, Hamburgu, Mníchove, Kolíne nad Rýnom, Frankfurte, Düsseldorfe, Stuttgarte a Lipsku v priemere o 8,2 percenta v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Zvýšenie nájomného bolo obzvlášť masívne v Berlíne a Lipsku, kde sa zvýšil dopyt a ponuka sa zmenšila.

Podľa odborníkov nie sú žiadne známky konca nárastu. Nová výstavba je v kríze v dôsledku zvýšených úrokových sadzieb a cien materiálov a federálna vláda má ďaleko od svojho cieľa postaviť 400 000 nových bytov ročne.

Na druhej strane, vyvolávacie ceny novostavieb a existujúcich bytov v metropolách klesli v druhom polroku v porovnaní s predchádzajúcim rokom v priemere o 7,4 percenta, čo naznačuje, že cenové očakávania kupujúcich a predávajúcich sú veľmi vzdialené.

Vplyv tohto vývoja môže byť významný. Prudký rast nájomného v kombinácii s poklesom cien nehnuteľností by mohol viesť k zvýšenému previsu dopytu na trhu s nájomným bývaním. To by mohlo zväčšiť rozdiel medzi existujúcim a novým zmluvným nájomným a ešte viac prehĺbiť napätú situáciu na trhoch s bývaním.

Uvidí sa, ako tento vývoj ovplyvní trh a finančný sektor z dlhodobého hľadiska, ale aktuálne údaje poukazujú na pretrvávajúce výzvy na nemeckom trhu s bývaním.