Cene najemnin v nemških mestih rastejo, nakupne cene pa padajo - finančni strokovnjaki analizirajo razvoj.

Cene najemnin v nemških mestih rastejo, nakupne cene pa padajo - finančni strokovnjaki analizirajo razvoj.

Glede na poročilo avtorja www.n-tv.de, najemnine v nemških mestih strmo naraščajo. Analiza nepremičninskega strokovnjaka Jones Lang LaSalle (JLL) kaže, da so se v drugi polovici leta 2023 zahtevane najemnine v Berlinu, Hamburgu, Münchnu, Kölnu, Frankfurtu, Düsseldorfu, Stuttgartu in Leipzigu v povprečju zvišale za 8,2 odstotka v primerjavi z letom prej. Zvišanje najemnin je bilo še posebej močno v Berlinu in Leipzigu, kjer se je povpraševanje povečalo, ponudba pa vse manjša.

Po mnenju poznavalcev ni znakov konca rasti. Novogradnje so zaradi zvišanih obrestnih mer in cen materiala v krizi, zvezna vlada pa je daleč od cilja zgraditi 400.000 novih stanovanj letno.

Na drugi strani so izklicne cene novogradenj in obstoječih stanovanj v metropolah v drugi polovici leta v primerjavi z letom poprej padle v povprečju za 7,4 odstotka, kar nakazuje, da so cenovna pričakovanja kupcev in prodajalcev daleč narazen.

Vpliv teh dogodkov je lahko velik. Močan dvig najemnin v kombinaciji s padcem cen nepremičnin bi lahko povzročil povečano presežno povpraševanje na trgu najemnih stanovanj. To bi lahko povečalo razkorak med obstoječimi in novimi pogodbenimi najemninami ter dodatno zaostrilo napete razmere na stanovanjskih trgih.

Še vedno je treba videti, kako bodo ti dogodki dolgoročno vplivali na trg in finančni sektor, vendar trenutni podatki kažejo na nenehne izzive na nemškem stanovanjskem trgu.