Hyrespriserna i tyska städer stiger samtidigt som inköpspriserna faller – finansexperter analyserar utvecklingen.

Hyrespriserna i tyska städer stiger samtidigt som inköpspriserna faller – finansexperter analyserar utvecklingen.

Enligt en rapport av www.n-tv.de, hyrorna i tyska städer stiger kraftigt. Analysen av fastighetsspecialisten Jones Lang LaSalle (JLL) visar att under andra halvåret 2023 steg de begärda hyrorna i Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt, Düsseldorf, Stuttgart och Leipzig med i genomsnitt 8,2 procent jämfört med föregående år. Ökningen av hyrorna var särskilt massiv i Berlin och Leipzig, där efterfrågan ökade och utbudet blev knappare.

Enligt experter finns det inga tecken på att ökningen ska ta slut. Nybyggnationen är i kris på grund av höjda räntor och materialpriser, och den federala regeringen är långt ifrån sitt mål att bygga 400 000 nya lägenheter årligen.

Däremot sjönk utropspriserna för nybyggnation och befintliga lägenheter i storstäderna med i snitt 7,4 procent under andra halvåret jämfört med föregående år, vilket tyder på att prisförväntningarna från köpare och säljare står långt ifrån varandra.

Effekterna av denna utveckling kan vara betydande. Den kraftiga hyreshöjningen i kombination med de fallande fastighetspriserna kan leda till en ökad efterfrågan på hyresbostadsmarknaden. Detta skulle kunna öka klyftan mellan befintliga och nya kontraktshyror och ytterligare förvärra den spända situationen på bostadsmarknaderna.

Det återstår att se hur denna utveckling kommer att påverka marknaden och finanssektorn på lång sikt, men nuvarande data pekar på pågående utmaningar på den tyska bostadsmarknaden.