德国城市的租金价格上涨，而购买价格却下降——金融专家分析了这一发展情况。

德国城市的租金价格上涨，而购买价格却下降——金融专家分析了这一发展情况。

根据一份报告 www.n-tv.de 德国城市的租金正在大幅上涨。房地产专家仲量联行（JLL）的分析显示，2023年下半年，柏林、汉堡、慕尼黑、科隆、法兰克福、杜塞尔多夫、斯图加特和莱比锡的租金要价比去年平均上涨8.2%。柏林和莱比锡的租金涨幅尤其巨大，需求增加而供应变得稀缺。

专家表示，目前还没有迹象显示涨势会结束。由于利率和材料价格上涨，新建筑陷入危机，联邦政府距离每年建造 40 万套新公寓的目标还相去甚远。

另一方面，下半年大都市新建楼盘和现房要价较去年平均下降7.4%，这表明买家和卖家的价格预期存在较大差距。

这些发展的影响可能是巨大的。租金大幅上涨加上房价下跌可能导致租赁住房市场的过剩需求增加。这可能会扩大现有合同租金和新合同租金之间的差距，并进一步加剧住房市场的紧张局势。

从长远来看，这些发展将如何影响市场和金融部门还有待观察，但目前的数据表明德国房地产市场持续面临挑战。