Index cien prenájmov v Nemecku v roku 2023 prudko stúpne – má stavebníctvo riešenie?

Index cien prenájmov v Nemecku v roku 2023 prudko stúpne – má stavebníctvo riešenie?

Podľa správy od www.hna.de, nájomné v Nemecku naďalej rástlo. Stavebníctvo je v hlbokej kríze a nedokáže čeliť prudkému nárastu dopytu.

Zvýšený dopyt po nájomných bytoch vo veľkých mestách naďalej zvyšuje ceny nájomného. Analýza súkromného výskumného inštitútu Empirica ukazuje, že metropoly ako Mníchov, Berlín a Frankfurt patria medzi najdrahšie trhy s prenájmom v Nemecku. Vysoký dopyt posilňuje rastúca skupina ľudí, ktorí si kúpu bývania nemôžu dovoliť, a to najmä pre vysoké náklady na úvery spôsobené zvýšením kľúčových úrokových sadzieb Európskou centrálnou bankou.

Stavebníctvo je v kríze, čo znamená, že ponuka nájomných bytov nestíha držať krok s dopytom. Vysoké ceny stavieb, zvýšené úrokové sadzby a strata dôvery investorov viedli k poklesu stavebných povolení. Ústredný zväz nemeckého stavebníctva označuje bytovú výstavbu za problémové dieťa a varuje pred dlhodobým prehlbovaním bytovej núdze, ak bude úpadok stavebníctva pokračovať.

Zvýšený dopyt a kríza v stavebníctve vedú k nedostatku nájomných bytov a ďalšiemu zdražovaniu. Z dlhodobého hľadiska by to mohlo viesť k sociálnej nerovnosti a zvýšenému tlaku na trh s bývaním.

Celkovo sa očakáva, že situácia na trhu s nájomnými bytmi zostane napätá a ceny prenájmov v mestách budú naďalej rásť, ak sa neprijmú opatrenia na posilnenie trhu s bývaním.