Oesterreichische Nationalbank: Inzeráty na zvýšení nesplácení úvěrů v sektoru nemovitostí

Oesterreichische Nationalbank: Inzeráty na zvýšení nesplácení úvěrů v sektoru nemovitostí

Podle zprávy od www.kleinezeitung.at Oesterreichische Nationalbank (OeNB) vidí známky nárůstu nesplácení úvěrů v sektoru nemovitostí. V sektoru komerčních nemovitostí míra nesplácených úvěrů (NPL) v první polovině roku opět vzrostla na 3,1 procenta. Po letech klesajících sazeb nyní opět dochází k mírným nárůstům v oblasti soukromých úvěrů na bydlení.

Tento nárůst nesplácených úvěrů je důsledkem výrazného nárůstu úrokových sazeb od loňského roku, který má pozitivní dopad na bilance bank, ale má negativní, zpožděný dopad na banky a dlužníky. Vyšší náklady na refinancování a zvýšené úrokové sazby vyvíjejí tlak na společnosti i jednotlivce, což vede k nárůstu nesplácení úvěrů.

Pro banky to znamená při oceňování nemovitostí a tvorbě rezerv a opravných položek plánovat zejména prozíravě a konzervativně. Očekávání úrokových sazeb je také třeba sledovat, protože Evropská centrální banka (ECB) vysílá smíšené signály ohledně snížení sazeb. V nejistých časech je důležité dávat si velký pozor na očekávání.

Dopad tohoto vývoje by mohl vést ke slabšímu růstu úvěrů a vyššímu nesplácení v realitním sektoru. Pokles růstu úvěrů navíc naznačuje, že nařízení o opatřeních k financování nemovitostí úvěrovými institucemi (KIM-VO) nemá požadovaný účinek, protože tento pokles je způsoben úroky a není způsoben nařízením. To by mohlo zvýšit požadavky na uvolnění omezení v tomto odvětví.