Oesterreichische Nationalbank: Reklamy dotyczące wzrostu liczby niespłacanych kredytów w sektorze nieruchomości

Oesterreichische Nationalbank: Reklamy dotyczące wzrostu liczby niespłacanych kredytów w sektorze nieruchomości

Według raportu autorstwa www.kleinezeitung.at Oesterreichische Nationalbank (OeNB) dostrzega oznaki wzrostu liczby niespłacanych kredytów w sektorze nieruchomości. W sektorze nieruchomości komercyjnych stopa kredytów zagrożonych (NPL) w pierwszej połowie roku ponownie wzrosła do 3,1%. Po latach spadków, obecnie ponownie obserwujemy niewielkie wzrosty w obszarze prywatnych kredytów mieszkaniowych.

Ten wzrost niespłacalności kredytów wynika ze znacznej podwyżki stóp procentowych od ubiegłego roku, co ma pozytywny wpływ na bilanse banków, ale ma negatywny, opóźniony wpływ na banki i kredytobiorców. Wyższe koszty refinansowania i podwyższone stopy procentowe wywierają presję na przedsiębiorstwa i osoby fizyczne, prowadząc do wzrostu liczby niespłacanych kredytów.

Dla banków oznacza to planowanie szczególnie przyszłościowe i konserwatywne przy wycenie nieruchomości i tworzeniu rezerw na ryzyko. Należy także zwracać uwagę na oczekiwania dotyczące stóp procentowych, gdyż Europejski Bank Centralny (EBC) wysyła mieszane sygnały w sprawie obniżki stóp. W niepewnych czasach ważne jest, aby zachować szczególną ostrożność w zakresie oczekiwań.

Wpływ tej sytuacji może prowadzić do słabszego wzrostu akcji kredytowej i większej liczby niewypłacalności w sektorze nieruchomości. Ponadto spadek wzrostu kredytów sugeruje, że rozporządzenie w sprawie środków finansowania nieruchomości w instytucjach kredytowych (KIM-VO) nie przynosi pożądanych skutków, ponieważ spadek ten wynika z odsetek, a nie z rozporządzenia. Może to zwiększyć liczbę wezwań do złagodzenia ograniczeń w branży.