Oesterreichische Nationalbank: Inzeráty na zvýšenie nesplácania úverov v sektore nehnuteľností

Oesterreichische Nationalbank: Inzeráty na zvýšenie nesplácania úverov v sektore nehnuteľností

Podľa správy od www.kleinezeitung.at Oesterreichische Nationalbank (OeNB) vidí známky nárastu nesplácaných úverov v sektore nehnuteľností. V sektore komerčných nehnuteľností miera nesplácaných úverov (NPL) v prvom polroku opäť vzrástla na 3,1 percenta. Po rokoch klesajúcich sadzieb teraz opäť dochádza k miernemu nárastu v oblasti súkromných úverov na bývanie.

Tento nárast nesplácaných úverov je spôsobený výrazným rastom úrokových sadzieb od minulého roka, ktorý má pozitívny vplyv na súvahy bánk, no na banky a dlžníkov má negatívny a oneskorený vplyv. Vyššie náklady na refinancovanie a zvýšené úrokové sadzby vyvíjajú tlak na spoločnosti a jednotlivcov, čo vedie k nárastu nesplácania úverov.

Pre banky to znamená pri oceňovaní nehnuteľností a tvorbe opravných položiek na riziká plánovať najmä dopredu a konzervatívne. Pozor si treba dať aj na očakávania úrokových sadzieb, keďže Európska centrálna banka (ECB) vysiela zmiešané signály ohľadom zníženia sadzieb. V neistých časoch je dôležité byť veľmi opatrný s očakávaniami.

Vplyv tohto vývoja by mohol viesť k slabšiemu rastu úverov a vyšším defaultom v sektore nehnuteľností. Okrem toho pokles rastu úverov naznačuje, že nariadenie o opatreniach na financovanie nehnuteľností úverovými inštitúciami (KIM-VO) nemá želaný účinok, keďže tento pokles je spôsobený úrokmi a nie je spôsobený nariadením. To by mohlo zvýšiť požiadavky na zmiernenie obmedzení v tomto odvetví.