ارتفاع الإيجارات وانخفاض أسعار العقارات – ماذا ينتظرنا في ألمانيا عام 2024؟

ارتفاع الإيجارات وانخفاض أسعار العقارات – ماذا ينتظرنا في ألمانيا عام 2024؟

ويتوقع خبراء العقارات أن تستمر الإيجارات في الارتفاع في عام 2024. وفي أكبر ثماني مدن كبرى في ألمانيا، ارتفعت الإيجارات بنسبة 8.4 بالمئة في الربع الثالث مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. ونظراً لقلة المساكن وارتفاع مستويات الهجرة، يتوقع الخبراء زيادة كبيرة في الإيجارات في ألمانيا في عام 2024. ومع ذلك، فمن المرجح أن يكون هناك المزيد من التخفيضات في أسعار العقارات؛ هناك ضغط كبير بشكل خاص على العقارات ذات الأداء الضعيف للطاقة، وذلك أيضًا بسبب عدم اليقين المحيط بقانون التدفئة. يقول رومان هايدريش، الخبير في تقييمات العقارات السكنية لدى شركة الوساطة الكبرى جونز لانج لاسال (JLL): "بالنسبة لعام 2024، نتوقع استمرار المستوى العالي من عدم اليقين السياسي ولا نرى مجالًا كبيرًا للتحفيز في البناء السكني الجديد". وسوف يصبح الطلب الزائد أسوأ، خاصة بالنسبة للشقق المستأجرة. في الربع الثالث، ارتفعت الإيجارات في أكبر ثماني مدن في ألمانيا بنسبة 8.4 بالمئة مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، وفقا لبيانات جديدة من جيه إل إل لوكالة الأنباء الألمانية. وكانت هناك زيادة بنسبة 3.8 في المئة في الربع الثاني. كما ارتفعت الإيجارات بشكل حاد على أساس سنوي في المدن الكبرى الأخرى - على سبيل المثال في مانهايم (5.7 في المائة)، وبون (4.8 في المائة)، وإيسن (5.2 في المائة)، وفوبرتال (5.7 في المائة). وكانت الزيادات أكبر مما كانت عليه في بقية المناطق الحضرية وفي المناطق القروية، حيث ارتفعت الإيجارات بنسبة جيدة أربعة في المائة على أساس سنوي وأقل من اثنين في المائة مقارنة بالربع السابق. وقال هايدريش: "نفترض أن الإيجارات ستستمر في الارتفاع على المدى المتوسط ​​والطويل، حيث سيستمر الطلب في معظم مناطق ألمانيا في تجاوز العرض المتقلص للشقق الجديدة بشكل كبير في السنوات القليلة المقبلة". بسبب ارتفاع أسعار الفائدة وارتفاع تكاليف البناء، يتحول الكثير من الناس إلى شقق للإيجار - فالانخفاض في أسعار الشراء لا يعوض أقساط القروض الأكثر تكلفة. ألمانيا هي بالفعل الدولة الوحيدة في الاتحاد الأوروبي التي لديها عدد مستأجرين أكبر من عدد المالكين - أكثر من نصف السكان يستأجرون. وقد أدى الارتفاع القياسي للهجرة في عام 2022 إلى زيادة الطلب على السكن بشكل أكبر. وفقا لمكتب الإحصاء الاتحادي، فإن الإيجار هو أكبر بند من بنود الإنفاق بالنسبة للعديد من الأسر.
بحسب تقرير ل www.tagesschau.de,