Покачване на наемите и падане на цените на имотите - какво ни очаква в Германия през 2024 г.?

Покачване на наемите и падане на цените на имотите - какво ни очаква в Германия през 2024 г.?

Експертите по недвижими имоти очакват наемите да продължат да растат през 2024 г. В осемте най-големи метрополии в Германия наемите са се повишили с 8,4 процента през третото тримесечие спрямо същия период на миналата година. Като се има предвид липсата на жилища и високите нива на имиграция, експертите очакват значително увеличение на наемите в Германия през 2024 г. Въпреки това е вероятно да има допълнителни намаления на цените на недвижимите имоти; има особено голям натиск върху имотите с лоши енергийни характеристики, също поради несигурността около закона за отопление. „За 2024 г. очакваме продължително високо ниво на политическа несигурност и виждаме малко възможности за стимули в новото жилищно строителство“, казва Роман Хайдрих, експерт по оценки на жилищни имоти в основния брокер Jones Lang LaSalle (JLL). Излишното търсене ще стане още по-лошо, особено за апартаменти под наем. През третото тримесечие наемите в осемте най-големи града в Германия са се повишили с 8,4% спрямо същия период на миналата година, показват нови данни на JLL за агенция dpa. През второто тримесечие имаше увеличение от 3,8 процента. Наемите също се повишиха рязко на годишна база в други големи градове - например в Манхайм (5,7 процента), Бон (4,8 процента), Есен (5,2 процента) и Вупертал (5,7 процента). Увеличенията са по-големи, отколкото в останалите градски райони и в селските райони - там наемите са нараснали с добри четири процента на годишна база и с по-малко от два процента спрямо предходното тримесечие. „Предполагаме, че наемите ще продължат да растат в средносрочен и дългосрочен план, тъй като търсенето в повечето региони на Германия ще продължи значително да надвишава намаляващото предлагане на нови апартаменти през следващите няколко години“, каза Хайдрих. Заради повишените лихви и високите разходи за строителство много хора се насочват към апартаменти под наем - спадът в покупните цени не компенсира по-скъпите вноски по кредита. Германия вече е единствената страна в ЕС с повече наематели, отколкото собственици - повече от половината от хората наемат. Рекордно високата имиграция през 2022 г. увеличи още повече търсенето на жилища. Според Федералната статистическа служба наемът е най-големият разход за много домакинства.
Според доклад на www.tagesschau.de,