Rostoucí nájmy a klesající ceny nemovitostí – co nás čeká v Německu v roce 2024?

Rostoucí nájmy a klesající ceny nemovitostí – co nás čeká v Německu v roce 2024?

Realitní experti předpokládají, že růst nájmů bude pokračovat i v roce 2024. V osmi největších metropolích Německa vzrostlo nájemné ve třetím čtvrtletí ve srovnání se stejným obdobím loňského roku o 8,4 procenta. Vzhledem k nedostatku bydlení a vysoké míře imigrace očekávají odborníci výrazné zvýšení nájmů v Německu v roce 2024. Pravděpodobně však dojde k dalšímu snižování cen nemovitostí; je zde obzvláště velký tlak na nemovitosti se špatnou energetickou náročností, také kvůli nejistotě kolem zákona o vytápění. „Pro rok 2024 očekáváme pokračující vysokou úroveň politické nejistoty a vidíme malý prostor pro stimuly v nové rezidenční výstavbě,“ říká Roman Heidrich, expert na oceňování rezidenčních nemovitostí u významného makléře Jones Lang LaSalle (JLL). Převis poptávky se ještě zhorší, zejména u nájemních bytů. Ve třetím čtvrtletí vzrostlo nájemné v osmi největších městech Německa ve srovnání se stejným obdobím loňského roku o 8,4 procenta, ukazují nová data JLL pro tiskovou agenturu dpa. Ve druhém čtvrtletí došlo k nárůstu o 3,8 procenta. Nájemné meziročně výrazně vzrostlo i v dalších velkých městech – například v Mannheimu (5,7 procenta), Bonnu (4,8 procenta), Essenu (5,2 procenta) a Wuppertalu (5,7 procenta). Nárůsty byly větší než ve zbytku městských oblastí a na vesnicích - tam nájmy meziročně vzrostly o dobrá čtyři procenta a necelá dvě procenta ve srovnání s předchozím čtvrtletím. „Předpokládáme, že nájemné bude ve střednědobém a dlouhodobém horizontu dále růst, protože poptávka ve většině regionů Německa bude v příštích několika letech i nadále výrazně převyšovat zmenšující se nabídku nových bytů,“ říká Heidrich. Kvůli zvýšeným úrokovým sazbám a vysokým nákladům na výstavbu mnoho lidí přechází do nájemních bytů - pokles kupních cen totiž nevyrovnává dražší splátky úvěru. Německo je již jedinou zemí EU s více nájemci než vlastníky – více než polovina lidí si pronajímá. Rekordně vysoká imigrace v roce 2022 ještě více zvýšila poptávku po bydlení. Podle Spolkového statistického úřadu je nájemné pro mnoho domácností největší nákladovou položkou.
Podle zprávy od www.tagesschau.de,