Stigende huslejer og faldende ejendomspriser - hvad venter os i Tyskland i 2024?

Stigende huslejer og faldende ejendomspriser - hvad venter os i Tyskland i 2024?

Ejendomseksperter forventer, at huslejen fortsætter med at stige i 2024. I de otte største metropoler i Tyskland steg huslejen med 8,4 procent i tredje kvartal i forhold til samme periode sidste år. I betragtning af manglen på boliger og høje niveauer af immigration forventer eksperter en betydelig stigning i huslejen i Tyskland i 2024. Der vil dog sandsynligvis være yderligere reduktioner i ejendomspriserne; der er særligt stort pres på ejendomme med dårlig energiydelse, også på grund af usikkerhed omkring varmeloven. "For 2024 forventer vi et fortsat højt niveau af politisk usikkerhed og ser ringe muligheder for stimulans i nybyggeri af boliger," siger Roman Heidrich, ekspert i boligvurderinger hos stormægler Jones Lang LaSalle (JLL). Den overskydende efterspørgsel vil blive endnu værre, især for lejelejligheder. I tredje kvartal steg huslejen i de otte største byer i Tyskland med 8,4 procent i forhold til samme periode sidste år, viser nye data fra JLL for nyhedsbureauet dpa. Der var en stigning på 3,8 procent i andet kvartal. Huslejen steg også kraftigt år-til-år i andre større byer - for eksempel i Mannheim (5,7 procent), Bonn (4,8 procent), Essen (5,2 procent) og Wuppertal (5,7 procent). Stigningerne var større end i de øvrige byområder og i landsbyområder - der steg huslejerne med godt fire procent år-til-år og mindre end to procent i forhold til kvartalet før. "Vi antager, at huslejen vil fortsætte med at stige på mellemlang og lang sigt, da efterspørgslen i de fleste regioner i Tyskland fortsat vil overstige det faldende udbud af nye lejligheder betydeligt i de næste par år," sagde Heidrich. På grund af de forhøjede renter og høje byggeomkostninger skifter mange til lejelejligheder - faldet i købspriserne opvejer ikke dyrere låneafdrag. Tyskland er allerede det eneste EU-land med flere lejere end ejere – mere end halvdelen af ​​befolkningen lejer. Den rekordhøje immigration i 2022 har øget efterspørgslen efter boliger yderligere. Ifølge Federal Statistical Office er huslejen den største udgiftspost for mange husstande.
Ifølge en rapport fra www.tagesschau.de,