Αύξηση των ενοικίων και πτώση των τιμών των ακινήτων - τι μας περιμένει στη Γερμανία το 2024;

Αύξηση των ενοικίων και πτώση των τιμών των ακινήτων - τι μας περιμένει στη Γερμανία το 2024;

Οι ειδικοί στα ακίνητα αναμένουν ότι τα ενοίκια θα συνεχίσουν να αυξάνονται το 2024. Στις οκτώ μεγαλύτερες μητροπόλεις της Γερμανίας, τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 8,4% το τρίτο τρίμηνο σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Δεδομένης της έλλειψης στέγης και των υψηλών επιπέδων μετανάστευσης, οι ειδικοί αναμένουν σημαντική αύξηση των ενοικίων στη Γερμανία το 2024. Ωστόσο, είναι πιθανό να υπάρξουν περαιτέρω μειώσεις στις τιμές των ακινήτων. Υπάρχει ιδιαίτερα μεγάλη πίεση σε ακίνητα με χαμηλή ενεργειακή απόδοση, επίσης λόγω της αβεβαιότητας γύρω από τον νόμο θέρμανσης. «Για το 2024, αναμένουμε ένα συνεχές υψηλό επίπεδο πολιτικής αβεβαιότητας και βλέπουμε ελάχιστα περιθώρια τόνωσης στις νέες κατασκευές κατοικιών», λέει ο Roman Heidrich, ειδικός στις αποτιμήσεις κατοικιών στον μεγάλο χρηματιστή Jones Lang LaSalle (JLL). Η υπερβάλλουσα ζήτηση θα γίνει ακόμη χειρότερη, ιδιαίτερα για τα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα. Το τρίτο τρίμηνο, τα ενοίκια στις οκτώ μεγαλύτερες πόλεις της Γερμανίας αυξήθηκαν κατά 8,4% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, δείχνουν νέα στοιχεία από την JLL για το πρακτορείο ειδήσεων dpa. Σημειώθηκε αύξηση 3,8% το δεύτερο τρίμηνο. Τα ενοίκια αυξήθηκαν επίσης απότομα από έτος σε έτος σε άλλες μεγάλες πόλεις - για παράδειγμα στο Mannheim (5,7%), στη Βόννη (4,8%), στο Essen (5,2%) και στο Wuppertal (5,7%). Οι αυξήσεις ήταν μεγαλύτερες από ό,τι στις υπόλοιπες αστικές περιοχές και στις περιοχές των χωριών - τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά ένα καλό τέσσερις τοις εκατό από έτος σε έτος και λιγότερο από δύο τοις εκατό σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο. «Υποθέτουμε ότι τα ενοίκια θα συνεχίσουν να αυξάνονται μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα, καθώς η ζήτηση στις περισσότερες περιοχές της Γερμανίας θα συνεχίσει να υπερβαίνει σημαντικά τη συρρικνούμενη προσφορά νέων διαμερισμάτων τα επόμενα χρόνια», δήλωσε ο Heidrich. Λόγω των αυξημένων επιτοκίων και του υψηλού κόστους κατασκευής, πολλοί άνθρωποι στρέφονται σε ενοικιαζόμενα διαμερίσματα - η πτώση των τιμών αγοράς δεν αντισταθμίζει τις ακριβότερες δόσεις δανείων. Η Γερμανία είναι ήδη η μόνη χώρα της ΕΕ με περισσότερους ενοικιαστές από ιδιοκτήτες - περισσότεροι από τους μισούς κατοίκους νοικιάζουν. Η υψηλή ρεκόρ μετανάστευσης το 2022 αύξησε ακόμη περισσότερο τη ζήτηση για στέγαση. Σύμφωνα με την Ομοσπονδιακή Στατιστική Υπηρεσία, το ενοίκιο είναι το μεγαλύτερο στοιχείο εξόδων για πολλά νοικοκυριά.
Σύμφωνα με έκθεση του www.tagesschau.de,