Aumento de los alquileres y caída de los precios inmobiliarios: ¿qué nos espera en Alemania en 2024?

Aumento de los alquileres y caída de los precios inmobiliarios: ¿qué nos espera en Alemania en 2024?

Los expertos inmobiliarios esperan que los alquileres sigan aumentando en 2024. En las ocho metrópolis más grandes de Alemania, los alquileres aumentaron un 8,4 por ciento en el tercer trimestre en comparación con el mismo período del año pasado. Dada la falta de viviendas y los altos niveles de inmigración, los expertos esperan un aumento significativo de los alquileres en Alemania en 2024. Sin embargo, es probable que se produzcan nuevas reducciones en los precios inmobiliarios; Las propiedades con bajo rendimiento energético sufren una presión especialmente grande, también debido a la incertidumbre en torno a la ley de calefacción. “Para 2024, esperamos un alto nivel continuo de incertidumbre política y vemos poco margen para estímulos en la nueva construcción residencial”, dice Roman Heidrich, experto en valoraciones de propiedades residenciales de la importante corredora Jones Lang LaSalle (JLL). El exceso de demanda empeorará aún más, especialmente en el caso de los apartamentos de alquiler. En el tercer trimestre, los alquileres en las ocho ciudades más grandes de Alemania aumentaron un 8,4 por ciento en comparación con el mismo período del año pasado, según nuevos datos de JLL para la agencia de noticias dpa. En el segundo trimestre hubo un aumento del 3,8 por ciento. Los alquileres también aumentaron considerablemente interanualmente en otras ciudades importantes, por ejemplo en Mannheim (5,7 por ciento), Bonn (4,8 por ciento), Essen (5,2 por ciento) y Wuppertal (5,7 por ciento). Los aumentos fueron mayores que en el resto de las zonas urbanas y en las zonas rurales: allí los alquileres crecieron un cuatro por ciento interanual y menos del dos por ciento en comparación con el trimestre anterior. "Suponemos que los alquileres seguirán aumentando a medio y largo plazo, ya que en los próximos años la demanda en la mayoría de las regiones de Alemania seguirá superando con creces la oferta cada vez menor de apartamentos nuevos", afirma Heidrich. Debido al aumento de los tipos de interés y a los elevados costes de construcción, muchas personas optan por alquilar pisos; la caída de los precios de compra no compensa el aumento de las cuotas del préstamo. Alemania ya es el único país de la UE con más inquilinos que propietarios: más de la mitad de la gente alquila. La inmigración récord en 2022 ha aumentado aún más la demanda de vivienda. Según la Oficina Federal de Estadística, el alquiler es el gasto más importante para muchos hogares.
Según un informe de www.tagesschau.de,