Kasvavad üürihinnad ja langevad kinnisvarahinnad – mis ootab meid Saksamaal 2024. aastal?

Kasvavad üürihinnad ja langevad kinnisvarahinnad – mis ootab meid Saksamaal 2024. aastal?

Kinnisvaraeksperdid ootavad 2024. aastal üürihindade jätkuvat tõusu. Saksamaa kaheksas suurimas metropolis tõusid üürihinnad kolmandas kvartalis eelmise aasta sama perioodiga võrreldes 8,4 protsenti. Arvestades eluasemepuudust ja kõrget immigratsioonitaset, ootavad eksperdid Saksamaal 2024. aastal märkimisväärset üüritõusu. Siiski on tõenäoline, et kinnisvarahinnad langevad veelgi; eriti suur surve on halva energiatõhususega kinnistutele, seda ka kütteseadusega seotud ebakindluse tõttu. "2024. aastaks ootame jätkuvalt kõrget poliitilist ebakindlust ja näeme vähe võimalusi uute elamute ehitamiseks," ütleb Roman Heidrich, suurmaakleri Jones Lang LaSalle (JLL) elamukinnisvara hindamise ekspert. Liigne nõudlus muutub veelgi hullemaks, eriti üürikorterite osas. Kolmandas kvartalis tõusid Saksamaa kaheksa suurima linna üürihinnad eelmise aasta sama perioodiga võrreldes 8,4 protsenti, näitavad JLL-i uued andmed uudisteagentuuri dpa jaoks. Teises kvartalis oli kasv 3,8 protsenti. Üürihinnad tõusid aastaga järsult ka teistes suuremates linnades – näiteks Mannheimis (5,7 protsenti), Bonnis (4,8 protsenti), Essenis (5,2 protsenti) ja Wuppertalis (5,7 protsenti). Tõusud olid suuremad kui ülejäänud linnapiirkondades ja külapiirkondades - seal kasvasid üürihinnad aastaga tubli neli protsenti ja eelmise kvartaliga võrreldes alla kahe protsendi. "Eeldame, et üürihinnad tõusevad keskpikas ja pikas perspektiivis, kuna nõudlus enamikes Saksamaa piirkondades ületab lähiaastatel jätkuvalt oluliselt uute korterite pakkumise kahanemist," ütles Heidrich. Kõrgenenud intressimäärade ja kõrgete ehituskulude tõttu lähevad paljud inimesed üle üürikorteritele – ostuhindade langus ei kompenseeri kallinenud laenumakseid. Saksamaa on juba praegu ainus EL-i riik, kus üürijaid on rohkem kui omanikke – üle poole inimestest üürib. 2022. aasta rekordiliselt suur sisseränne on suurendanud nõudlust eluaseme järele veelgi. Föderaalse statistikaameti andmetel on üür paljude leibkondade jaoks suurim kuluartikkel.
Vastavalt aruandele www.tagesschau.de,