Nousevat vuokrat ja laskevat kiinteistöjen hinnat – mitä odottaa meitä Saksassa vuonna 2024?

Nousevat vuokrat ja laskevat kiinteistöjen hinnat – mitä odottaa meitä Saksassa vuonna 2024?

Kiinteistöasiantuntijat odottavat vuokrien nousun jatkuvan vuonna 2024. Saksan kahdeksassa suurimmassa metropolissa vuokrat nousivat kolmannella neljänneksellä 8,4 prosenttia viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna. Asuntojen puutteen ja suuren maahanmuuton vuoksi asiantuntijat odottavat vuokrien merkittävää nousua Saksassa vuonna 2024. Kiinteistöjen hinnat kuitenkin laskevat edelleen; erityisen suuri paine kohdistuu huonon energiatehokkaisiin kiinteistöihin, mikä johtuu myös lämmityslakiin liittyvästä epävarmuudesta. "Vuodelle 2024 odotamme jatkuvan korkean poliittisen epävarmuuden tason ja näemme vain vähän mahdollisuuksia uusien asuntorakentamiseen", sanoo Roman Heidrich, suuren välittäjän Jones Lang LaSallen (JLL) asuntojen arvioinnin asiantuntija. Ylikysyntä pahenee entisestään erityisesti vuokra-asuntojen osalta. Vuokrat nousivat kolmannella neljänneksellä Saksan kahdeksassa suurimmassa kaupungissa 8,4 prosenttia viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna, osoittavat JLL:n uudet tiedot uutistoimisto dpa:lle. Toisella neljänneksellä kasvua oli 3,8 prosenttia. Vuokrat nousivat jyrkästi vuoden takaisesta myös muissa suurimmissa kaupungeissa - esimerkiksi Mannheimissa (5,7 prosenttia), Bonnissa (4,8 prosenttia), Essenissä (5,2 prosenttia) ja Wuppertalissa (5,7 prosenttia). Nousut olivat suuremmat kuin muilla kaupunkialueilla ja kyläalueilla - siellä vuokrat nousivat reilut neljä prosenttia edellisvuodesta ja vajaat kaksi prosenttia edelliseen vuosineljännekseen verrattuna. "Oletamme, että vuokrat jatkavat nousuaan keskipitkällä ja pitkällä aikavälillä, sillä kysyntä useimmilla Saksan alueilla ylittää edelleen merkittävästi uusien asuntojen tarjonnan supistuvan lähivuosina", Heidrich sanoo. Korkojen nousun ja korkeiden rakennuskustannusten vuoksi monet ovat siirtymässä vuokra-asuntoihin – ostohintojen lasku ei kompensoi kalliimpia lainaeriä. Saksa on jo nyt ainoa EU-maa, jossa on enemmän vuokraajia kuin omistajia – yli puolet vuokraajista. Vuoden 2022 ennätyskorkea maahanmuutto on lisännyt asuntojen kysyntää entisestään. Liittovaltion tilastoviraston mukaan vuokra on monien kotitalouksien suurin kuluerä.
Tekijän raportin mukaan www.tagesschau.de,