Hausse des loyers et baisse des prix de l’immobilier : qu’est-ce qui nous attend en Allemagne en 2024 ?

Hausse des loyers et baisse des prix de l’immobilier : qu’est-ce qui nous attend en Allemagne en 2024 ?

Les experts immobiliers s'attendent à ce que les loyers continuent d'augmenter en 2024. Dans les huit plus grandes métropoles allemandes, les loyers ont augmenté de 8,4 % au troisième trimestre par rapport à la même période de l'année dernière. Compte tenu du manque de logements et du niveau élevé d’immigration, les experts s’attendent à une augmentation significative des loyers en Allemagne en 2024. Toutefois, les prix de l’immobilier devraient encore baisser ; la pression est particulièrement forte sur les immeubles à faible performance énergétique, notamment en raison des incertitudes entourant la loi sur le chauffage. "Pour 2024, nous prévoyons un niveau élevé d'incertitude politique et voyons peu de possibilités de relance dans la construction de nouveaux logements", déclare Roman Heidrich, expert en évaluation de propriétés résidentielles chez le grand courtier Jones Lang LaSalle (JLL). La demande excédentaire va encore s’aggraver, notamment pour les appartements locatifs. Au troisième trimestre, les loyers dans les huit plus grandes villes d'Allemagne ont augmenté de 8,4 pour cent par rapport à la même période de l'année dernière, selon de nouvelles données de JLL pour l'agence de presse dpa. Il y a eu une augmentation de 3,8 pour cent au deuxième trimestre. Les loyers ont également fortement augmenté d'une année sur l'autre dans d'autres grandes villes, par exemple à Mannheim (5,7 pour cent), Bonn (4,8 pour cent), Essen (5,2 pour cent) et Wuppertal (5,7 pour cent). Les augmentations ont été plus importantes que dans le reste des zones urbaines et dans les zones villageoises : les loyers y ont augmenté de 4 pour cent sur un an et de moins de 2 pour cent par rapport au trimestre précédent. «Nous supposons que les loyers continueront d'augmenter à moyen et long terme, car la demande dans la plupart des régions d'Allemagne continuera à dépasser largement l'offre en diminution d'appartements neufs au cours des prochaines années», explique Heidrich. En raison de la hausse des taux d'intérêt et des coûts de construction élevés, de nombreuses personnes se tournent vers des appartements en location - la baisse des prix d'achat ne compense pas les échéances de prêt plus coûteuses. L'Allemagne est déjà le seul pays de l'UE qui compte plus de locataires que de propriétaires : plus de la moitié des habitants sont locataires. L’immigration record en 2022 a encore accru la demande de logements. Selon l'Office fédéral de la statistique, le loyer constitue le poste de dépense le plus important pour de nombreux ménages.
Selon un rapport de www.tagesschau.de,