Rastuće stanarine i pad cijena nekretnina – što nas čeka u Njemačkoj 2024.?

Rastuće stanarine i pad cijena nekretnina – što nas čeka u Njemačkoj 2024.?

Stručnjaci za nekretnine očekuju nastavak rasta najamnina u 2024. U osam najvećih metropola u Njemačkoj najamnine su u trećem tromjesečju porasle za 8,4 posto u odnosu na isto razdoblje prošle godine. S obzirom na nedostatak stambenog prostora i visoku razinu imigracije, stručnjaci očekuju značajno povećanje stanarina u Njemačkoj 2024. godine. Međutim, vjerojatno će doći do daljnjeg smanjenja cijena nekretnina; posebno je veliki pritisak na nekretnine s lošim energetskim svojstvima, također zbog nesigurnosti oko zakona grijanja. “Za 2024. očekujemo kontinuiranu visoku razinu političke neizvjesnosti i vidimo malo prostora za poticaje u novoj stambenoj izgradnji”, kaže Roman Heidrich, stručnjak za procjene stambenih nekretnina u velikom brokeru Jones Lang LaSalle (JLL). Višak potražnje postat će još veći, osobito za stanovima za iznajmljivanje. U trećem su tromjesečju stanarine u osam najvećih gradova u Njemačkoj porasle za 8,4 posto u usporedbi s istim razdobljem prošle godine, pokazuju novi podaci JLL-a za novinsku agenciju dpa. U drugom kvartalu zabilježen je rast od 3,8 posto. Najamnine su također snažno porasle na godišnjoj razini u drugim većim gradovima - primjerice u Mannheimu (5,7 posto), Bonnu (4,8 posto), Essenu (5,2 posto) i Wuppertalu (5,7 posto). Povećanja su bila veća nego u ostatku urbanih sredina iu seoskim sredinama - tamo su najamnine porasle dobrih četiri posto na godišnjoj razini i manje od dva posto u odnosu na prethodni kvartal. “Pretpostavljamo da će najamnine nastaviti rasti u srednjoročnom i dugoročnom razdoblju, jer će potražnja u većini regija Njemačke i dalje značajno nadmašivati ​​sve manju ponudu novih stanova u sljedećih nekoliko godina”, kaže Heidrich. Zbog povećanja kamata i visokih troškova gradnje, mnogi se prebacuju na iznajmljivanje stanova - pad kupoprodajne cijene ne nadoknađuje skuplje rate kredita. Njemačka je već sada jedina zemlja EU-a koja ima više iznajmljivača nego vlasnika - više od polovice ljudi iznajmljuje. Rekordno visoka imigracija u 2022. još je više povećala potražnju za stanovima. Prema podacima Saveznog zavoda za statistiku, najamnina je najveći trošak za mnoga kućanstva.
Prema izvješću od www.tagesschau.de,