Növekvő bérleti díjak és csökkenő ingatlanárak – mi vár ránk Németországban 2024-ben?

Növekvő bérleti díjak és csökkenő ingatlanárak – mi vár ránk Németországban 2024-ben?

Ingatlanszakértők arra számítanak, hogy a bérleti díjak 2024-ben tovább emelkednek. Németország nyolc legnagyobb metropoliszában a bérleti díjak 8,4 százalékkal emelkedtek a harmadik negyedévben az előző év azonos időszakához képest. Tekintettel a lakáshiányra és a magas bevándorlásra, a szakértők a bérleti díjak jelentős emelkedésére számítanak Németországban 2024-ben. Az ingatlanárak azonban valószínűleg további csökkenésre számítanak; különösen nagy nyomás nehezedik a rossz energiateljesítményű ingatlanokra, a fűtési törvényt övező bizonytalanság miatt is. „2024-re továbbra is magas szintű politikai bizonytalanságra számítunk, és kevés lehetőséget látunk az új lakásépítések ösztönzésére” – mondja Roman Heidrich, a Jones Lang LaSalle (JLL) fő bróker lakóingatlan-értékelési szakértője. A túlkereslet még rosszabb lesz, különösen a bérlakások esetében. A harmadik negyedévben Németország nyolc legnagyobb városában 8,4 százalékkal emelkedtek a bérleti díjak az előző év azonos időszakához képest – derül ki a JLL új adataiból a dpa hírügynökség számára. A második negyedévben 3,8 százalékos növekedés volt tapasztalható. Más nagyvárosokban is meredeken emelkedtek a bérleti díjak éves összevetésben – például Mannheimben (5,7 százalék), Bonnban (4,8 százalék), Essenben (5,2 százalék) és Wuppertalban (5,7 százalék). Az emelkedés nagyobb volt, mint a többi városi és falusi térségben – ott bő négy százalékkal nőttek a bérleti díjak éves összevetésben, és kevesebb mint két százalékkal az előző negyedévhez képest. „Feltételezzük, hogy a bérleti díjak közép- és hosszú távon tovább emelkednek, mivel Németország legtöbb régiójában a kereslet továbbra is jelentősen meg fogja haladni az új lakások kínálatának csökkenését a következő néhány évben” – mondja Heidrich. A megemelkedett kamatok és a magas építési költségek miatt sokan váltanak bérlakásra - a vételárak csökkenése nem kompenzálja a drágább hitelrészleteket. Már most Németország az egyetlen EU-ország, ahol több a bérlő, mint a tulajdonos – az emberek több mint fele bérel. A 2022-es rekord magas bevándorlás még tovább növelte a lakások iránti keresletet. A Szövetségi Statisztikai Hivatal szerint sok háztartásban a bérleti díj a legnagyobb kiadási tétel.
A jelentés szerint www.tagesschau.de,