Aumento degli affitti e calo dei prezzi immobiliari: cosa ci aspetta in Germania nel 2024?

Aumento degli affitti e calo dei prezzi immobiliari: cosa ci aspetta in Germania nel 2024?

Gli esperti immobiliari prevedono che gli affitti continueranno ad aumentare nel 2024. Nelle otto maggiori metropoli tedesche gli affitti sono aumentati dell’8,4% nel terzo trimestre rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso. Considerando la mancanza di alloggi e l’elevata immigrazione, gli esperti prevedono un significativo aumento degli affitti in Germania nel 2024. Tuttavia è probabile che si verifichino ulteriori riduzioni dei prezzi degli immobili; la pressione è particolarmente forte sugli immobili con scarse prestazioni energetiche, anche a causa dell'incertezza sulla normativa sul riscaldamento. “Per il 2024, prevediamo un livello elevato e persistente di incertezza politica e vediamo poco spazio per stimoli nella nuova edilizia residenziale”, afferma Roman Heidrich, esperto in valutazioni di proprietà residenziali presso il principale broker Jones Lang LaSalle (JLL). L'eccesso di domanda aumenterà ulteriormente, soprattutto per gli appartamenti in affitto. Nel terzo trimestre gli affitti nelle otto maggiori città tedesche sono aumentati dell'8,4% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, mostrano i nuovi dati JLL per l'agenzia di stampa dpa. Nel secondo trimestre si è registrato un aumento del 3,8%. Anche in altre grandi città gli affitti sono aumentati notevolmente rispetto all'anno scorso, ad esempio a Mannheim (5,7%), Bonn (4,8%), Essen (5,2%) e Wuppertal (5,7%). Gli incrementi sono stati maggiori che nel resto degli agglomerati e nelle aree rurali: qui gli affitti sono cresciuti di ben il 4% rispetto all'anno precedente e meno del 2% rispetto al trimestre precedente. "Partiamo dal presupposto che a medio e lungo termine gli affitti continueranno ad aumentare, poiché anche nei prossimi anni la domanda nella maggior parte delle regioni della Germania supererà notevolmente l'offerta sempre più ridotta di nuovi appartamenti", afferma Heidrich. A causa dell'aumento dei tassi d'interesse e degli elevati costi di costruzione, molte persone passano agli appartamenti in affitto: il calo dei prezzi d'acquisto non compensa le rate dei mutui più elevate. La Germania è già l’unico paese dell’UE con più affittuari che proprietari: più della metà delle persone affittano. L’immigrazione record nel 2022 ha aumentato ulteriormente la domanda di alloggi. Secondo l’Ufficio federale di statistica per molte economie domestiche l’affitto rappresenta la voce di spesa più importante.
Secondo un rapporto di www.tagesschau.de,