Kylančios nuomos kainos ir krentančios nekilnojamojo turto kainos – kas mūsų laukia Vokietijoje 2024 metais?

Kylančios nuomos kainos ir krentančios nekilnojamojo turto kainos – kas mūsų laukia Vokietijoje 2024 metais?

Nekilnojamojo turto ekspertai tikisi, kad 2024 m. nuomos kainos ir toliau kils. Aštuoniuose didžiausiuose Vokietijos didmiesčiuose trečiąjį ketvirtį nuomos kainos pakilo 8,4 proc., palyginti su tuo pačiu laikotarpiu pernai. Atsižvelgiant į būsto trūkumą ir aukštą imigracijos lygį, ekspertai tikisi, kad 2024 m. Vokietijoje labai padidės nuomos kainos. Tačiau tikėtina, kad nekilnojamojo turto kainos dar mažės; ypač didelis spaudimas žemo energinio naudingumo savybėms, taip pat ir dėl neapibrėžtumo, susijusio su šildymo įstatymu. „Tikimės, kad 2024 m. išliks didelis politinis neapibrėžtumas ir matome mažai galimybių skatinti naujų gyvenamųjų namų statybą“, – sako Romanas Heidrichas, pagrindinio brokerio Jones Lang LaSalle (JLL) gyvenamojo turto vertinimo ekspertas. Perteklinė paklausa dar labiau padidės, ypač nuomojamiems butams. Trečiąjį ketvirtį nuomos kainos aštuoniuose didžiausiuose Vokietijos miestuose, palyginti su tuo pačiu praėjusių metų laikotarpiu, pakilo 8,4 proc., rodo naujienų agentūros dpa nauji JLL duomenys. Antrąjį ketvirtį jis padidėjo 3,8 proc. Nuomos kainos taip pat smarkiai išaugo per metus kituose didžiuosiuose miestuose – pavyzdžiui, Manheime (5,7 proc.), Bonoje (4,8 proc.), Esene (5,2 proc.) ir Vupertalyje (5,7 proc.). Pabrangimas buvo didesnis nei likusiuose miestuose ir kaimuose – ten nuomos kainos per metus išaugo gerais keturiais procentais ir mažiau nei dviem procentais, palyginti su praėjusiu ketvirčiu. „Manome, kad nuomos kainos ir toliau kils vidutinės trukmės ir ilguoju laikotarpiu, nes paklausa daugelyje Vokietijos regionų ir toliau gerokai viršys mažėjančią naujų butų pasiūlą per ateinančius kelerius metus“, – sakė Heidrichas. Dėl išaugusių palūkanų ir didelių statybos kaštų daugelis žmonių pereina prie nuomojamų butų – sumažėjusios pirkimo kainos nekompensuoja brangesnių paskolos įmokų. Vokietija jau yra vienintelė ES šalis, kurioje nuomininkų daugiau nei savininkų – daugiau nei pusė nuomojasi žmonių. Rekordiškai didelė imigracija 2022 m. dar labiau padidino būsto paklausą. Pasak Federalinės statistikos tarnybos, nuoma yra didžiausia daugelio namų ūkių išlaidų dalis.
Remiantis ataskaita, kurią pateikė www.tagesschau.de,